澳联储:房价暴跌或影响澳洲经济!海外买家竟成“背锅侠”?(图)
【今日澳洲2月19日讯】澳联储发出警告称,悉尼及墨尔本的房产市场正处于历史最低点,房价的持续下跌将开始影响经济发展,失业率将有所增长。
澳联储还表示,房价的暴跌摧毁了购房者的信心。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
据该行最近一次有关保持官方利率不变的会议纪要显示,央行内部对房产市场的担忧与日俱增,董事会成员对此事的看法也各不相同。
2012年至2017年间,澳洲房价暴涨了近50%,但自那以来,已经下跌了至少8%。
悉尼的住宅价格下跌了12%,墨尔本的住宅价格下跌了9%。
仅今年1月份一个月的时间,悉尼房价就下跌了0.7%,墨尔本的房价就下跌了0.8%。
(图片来源:网络)
据会议纪要显示,董事会成员就房价暴跌对经济带来的影响进行了深入的探讨,尤其是在房价可能还会出现进一步下跌的情况之下。
“从长远的角度来看,董事会成员认为,在房价大幅上涨之后,近期的房价下跌对整体经济发展的影响相对较小。”
“然而,如果物价出现进一步下跌,消费水平可能也会低于预期水平,从而导致本地生产总值增长放缓、失业率上升、通胀水平低于预期。”
据部分分析师预测,房价将下跌30%左右,这就意味着房价还会出现进一步下跌,尤其是在悉尼以及墨尔本。
(图片来源:网络)
会议纪要中还显示,鉴于澳联储的官方利率已达到1960年以来的最低水平,澳洲两大房产市场的跌幅令人感到不安。
以历史的标准来衡量的话,悉尼及墨尔本的房价跌幅相对较大,但在按揭利率较低及失业率下降的情况下,房价暴跌的情况并不常见。
澳联储认为,房价暴跌的原因之一是海外买家减少。
据澳洲外国投资审查委员会的年度报告显示,进入澳洲市场的海外买家仅占总投资者的58%,投资金额为$130亿,是自2009-10年以来的最低水平。
从各个州的角度来看,新州上个财政年度的贸易值下跌了30%左右,至$40亿。维州下跌了53%,至$50亿。
四分之三的下跌都是因为新住宅审批率下跌造成的。
George Tharenou(图片来源:《悉尼晨锋报》)
UBS的经济学家George Tharenou表示,海外投资者的减少是影响澳洲房产市场的七大因素之一,“由于海外买家的购房政策在不断收紧,房产市场的发展前景仍不容乐观。”
“据我们预计,房产投资量将出现大幅下跌,房价也将继续下跌,跌幅或高达14%,创历史新高。从而出现负市场效应,导致经济放缓,GDP增速降低,失业率上升。”
房价及新住宅审批率的下跌正在逐渐影响银行业。
澳新银行的首席执行官Shayne Elliott表示,该行收紧了贷款政策,并试图提高利率。
“由于受到银行加强监管力度及房价持续下跌等不确定因素的影响,购房者的信心仍不足。”
(Joy)