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澳联储:房价暴跌或影响澳洲经济!海外买家竟成“背锅侠”?(图)

2019-02-19 来源: SMH 原文链接 评论15条

【今日澳洲2月19日讯】澳联储发出警告称,悉尼及墨尔本的房产市场正处于历史最低点,房价的持续下跌将开始影响经济发展,失业率将有所增长。

澳联储还表示,房价的暴跌摧毁了购房者的信心。

澳联储:房价暴跌或影响澳洲经济!海外买家竟成“背锅侠”?(图) - 1

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

据该行最近一次有关保持官方利率不变的会议纪要显示,央行内部对房产市场的担忧与日俱增,董事会成员对此事的看法也各不相同。

2012年至2017年间,澳洲房价暴涨了近50%,但自那以来,已经下跌了至少8%。

悉尼的住宅价格下跌了12%,墨尔本的住宅价格下跌了9%。

仅今年1月份一个月的时间,悉尼房价就下跌了0.7%,墨尔本的房价就下跌了0.8%。

澳联储:房价暴跌或影响澳洲经济!海外买家竟成“背锅侠”?(图) - 2

(图片来源:网络)

据会议纪要显示,董事会成员就房价暴跌对经济带来的影响进行了深入的探讨,尤其是在房价可能还会出现进一步下跌的情况之下。

“从长远的角度来看,董事会成员认为,在房价大幅上涨之后,近期的房价下跌对整体经济发展的影响相对较小。”

“然而,如果物价出现进一步下跌,消费水平可能也会低于预期水平,从而导致本地生产总值增长放缓、失业率上升、通胀水平低于预期。”

据部分分析师预测,房价将下跌30%左右,这就意味着房价还会出现进一步下跌,尤其是在悉尼以及墨尔本。

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(图片来源:网络)

会议纪要中还显示,鉴于澳联储的官方利率已达到1960年以来的最低水平,澳洲两大房产市场的跌幅令人感到不安。

以历史的标准来衡量的话,悉尼及墨尔本的房价跌幅相对较大,但在按揭利率较低及失业率下降的情况下,房价暴跌的情况并不常见。

澳联储认为,房价暴跌的原因之一是海外买家减少。

据澳洲外国投资审查委员会的年度报告显示,进入澳洲市场的海外买家仅占总投资者的58%,投资金额为$130亿,是自2009-10年以来的最低水平。

从各个州的角度来看,新州上个财政年度的贸易值下跌了30%左右,至$40亿。维州下跌了53%,至$50亿。

四分之三的下跌都是因为新住宅审批率下跌造成的。

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George Tharenou(图片来源:《悉尼晨锋报》)

UBS的经济学家George Tharenou表示,海外投资者的减少是影响澳洲房产市场的七大因素之一,“由于海外买家的购房政策在不断收紧,房产市场的发展前景仍不容乐观。”

“据我们预计,房产投资量将出现大幅下跌,房价也将继续下跌,跌幅或高达14%,创历史新高。从而出现负市场效应,导致经济放缓,GDP增速降低,失业率上升。”

房价及新住宅审批率的下跌正在逐渐影响银行业。

澳新银行的首席执行官Shayne Elliott表示,该行收紧了贷款政策,并试图提高利率。

“由于受到银行加强监管力度及房价持续下跌等不确定因素的影响,购房者的信心仍不足。”

(Joy)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(15)
FCCP
FCCP 2019-02-19 回复
穷逼怎么不出来接盘!不是吵着闹着要跌吗!
艾希希
艾希希 2019-02-19 回复
房价下跌打击购房者信心,房价上涨购房者绝望,在澳联储眼里 购房者别活了
全村人的希望1980
全村人的希望1980 2019-02-19
买涨不买跌
yhys
yhys 2019-02-19 回复
买得起的都买了, 买不起的现在还买不起,一直要跌到买得起时为止。
安安1990766
安安1990766 2019-02-20
跌到买得起,买家又不敢买了
天天骂土共有卵用
天天骂土共有卵用 2019-02-19 回复
以前天天叫房价高的傻逼在哪里。现在跌了 也不见的有人买,
大同
大同 2019-02-19 回复
儍瓜政府還在打壓!每年要交2%這麼多的土地附加稅不計其他雜稅,就是這個稅已經嚇死人,也不分這政策推出前還是後購入者及自住還是投資者一律要交,這樣同打却一樣,試問那裡有其他國家會這樣無恥,鬼都怕了儍澳政府了!


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