一地两屋！悉尼业主找到生财之道，坐地收租不用委屈自己，还贷不用勒紧裤带！（组图）
【今日澳洲3月16日讯】在悉尼难以捉摸的房产市场上，年轻夫妇利用精明的房产修建策略，在不舍弃奢侈享受的情况下，爬上房地产阶梯。
据澳洲新闻集团报道，购房者拆除旧的、更便宜的房产，取而代之修建一栋联体别墅（duplexes），然后自己住在其中一套房子里，把另一套出租用于还贷。
这可能会令业主承担更多债务，但租金减轻了抵押贷款偿还的负担，为买家海外度假、昂贵的晚餐和名牌服装留下了预算空间。
考虑到悉尼一栋独立屋的价格中位数仍超过100万澳元，尽管最近有所下降，但仍是平均买家收入的10倍以上，大多数买家不得不放弃这些奢侈消费。
买方支持者James Hall表示，在当前的贷款环境下，无论是联体别墅还是姻亲房，增加创收结构的策略都特别受欢迎。
他表示:“银行对人们支付能力的评估越来越严格。修建一个额外的住所，当然，你必须得到贷款才能建房，但是因为有租金收入，贷款更能派上用场。”
39岁的Ryan Smith和36岁的Carla Hickey表示，当他们意识到可以用一半的抵押贷款把房子翻倍时，他们就开始在Baulkham Hills建造他们的联体别墅。
这对夫妇最初一直在寻找一处廉价破旧的房产，他们可以把它拆掉，修建他们的“梦想之家”，但他们意识到，这个计划必须做出重大牺牲。
Smith说：“我们可以负担得起一栋大房子的还款，但我们必须极其小心地花钱。”
“我们再也不能去国外度假了，也觉得不能生第二个孩子了，但我们一直想再生一个。有了联体别墅，我们可以保持旧的生活方式。”
Smith表示，建造这座联体别墅只在他们预计的成本上增加了10万澳元，但由于租金收入增加，偿还更高的债务也变得更容易。
（图片来源：澳洲新闻集团）
开发公司Mojo Homes主管Paul Hogan表示，由于半独立式住宅供不应求，联体别墅业主有望获得好的租金。他说：“大多数人有两种选择，如果他们想搬进一个新建的房子，那只能是外西区的大独立屋或小公寓，没有居中的选择。”
他表示，悉尼内环和中环地区的联体别墅需求尤其强劲，几十年前那里的建筑空间已经用光了。
Hogan说：“在Canada Bay等地区，联体别墅的租金从每周650到1000澳元不等，这占了抵押贷款的很大一部分。”
他补充表示，联体别墅的一般建筑成本从55万到65万澳元不等，与独立住宅的建筑成本相当。
（Vanessa）
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