投资者注意！悉尼内城租金回报还不如农村！房价那么高，妄图用租金还贷，没门！（组图）

【今日澳洲9月20日讯】寻求租金回报率高的悉尼房产的投资者，会在西南区和Parramatta区域找到最佳机会，但为了获得更丰厚的回报，他们应该把目光投向城市以外的地方。

据澳洲新闻集团报道，一项新的研究显示，Cairns、Townsville和Hunter等拥有多种类型房产的地区，房产平均租金收益率在全澳名列前茅，而悉尼内城的平均租金收益率最低。

根据CoreLogic的研究，最好的农村地区租金回报率也超过了Parramatta城区Rosehill，后者在悉尼的收益率最高，为5.2%。

投资者可以在Rosehill附近的Granville、Harris Park和Merrylands West获得类似的回报。

在西南区，Lakemba、Wiley Park和Fairfield的公寓，以及Campbelltown和附近Macquarie Fields与Ingleburn的公寓，也名列在租金收入最高的10个城区。

收益率从4.7%到5.1%不等。悉尼住房的平均租金回报率分别为3.8%和3.2%。

租金回报或收益，是通过一年的总租金收入除以房产价格来计算的。这个数字表明租金收入能支付房产本身的成本。

住房专家表示，悉尼的回报率仍然很低，因为房地产价格是全澳最高的，租金在过去一年里一直在下降。

买家中介Simon Taylor表示，在当前严格的投资贷款环境下，租金回报尤为重要。

Taylor表示，与首次购房者和其他自住购房者不同，投资者没有从最近的降息和放宽贷款标准中受益，因为他们仍然难以获得贷款。

（图片来源：网络）

他表示，如果房产租金回报率高，且位于空置率很低的地区，银行往往会更通融，因为这意味着房东会减少抵押贷款的服务支出。

根据CoreLogic的数据，租金覆盖大部分或全部抵押贷款还款的房产，在澳洲一些农村地区更加普遍。

例如，Cairns的一个普通公寓，租金回报率为7.3%，这意味着房东可以用每月的租金收入来偿还抵押贷款，还能剩下一些钱。

新州农村Parkes和Muswellbrook的平均回报率为6.3%。

与此同时，Woollahra的房东的平均租金回报率为1.9%，为全澳最低。这些房东不能依靠租金来偿还大部分抵押贷款，除了收取租金来偿还债务之外，每月还需要大量的资金。

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（Vanessa）