悉尼Burwood购物中心升值迅速 投资者仍看好澳商业地产

5月20日周一，澳交所上市公司Scentre（ASX: SCG）以5.75亿澳元的价格出售了悉尼华人区Burwood的Westfield购物中心50％的股份，将所得资金用来偿还债务。

5月20日周一，澳交所上市公司Scentre（ASX: SCG）以5.75亿澳元的价格出售了悉尼华人区Burwood的Westfield购物中心50％的股份，将所得资金用来偿还债务。

股份的购买方是总部位于珀斯的Perron集团，交易价格比去年12月31日的账面价值溢价4.1％，这样的升值只用了五个多月的时间。

与此同时，维州政府已经批准了Scentre在墨尔本的Doncaster扩建Westfield 购物中心的总体规划，预计耗资5亿澳元。扩建完成后，该购物中心将新增43000平方米零售面积和18000平方米的写字楼面积。

Scentre首席执行官Peter Allen表示，出售Burwood Westfield购物中心股份所得款项将为集团提供进一步的资金，“以实现我们的战略目标，为股东创造长期价值。”

投资者对这一公告的反应并不积极，公告发布后，Scentre股价下跌了0.13%。

本月早些时候，国民银行（NAB）公布的商业地产景气指数显示，澳大利亚一季度商业地产景气指数下跌11点至 -2点，这是该指数4年来首次跌破零点。

其中零售地产景气指数从26点大幅降低至-44点。信心指数进一步下跌至-54点，不过该指数有可能在未来两年提升。CBD酒店地产景气指数从13点降至-13点，为2016年中期以来首次变为负数。

NAB首席经济学家Alan Oster称，导致上述数据的原因是一季度经济增长势头减弱，其中零售和消费领域更加突出。

但根据皇家特许测量师学会也发布的一季度澳大利亚商业地产监测报告，投资者对商业地产的信心有所反弹。

RICS亚太区高级经济学家，该报告的参与者之一Sean Ellison表示，投资者对悉尼商业地产信心下降，可能是目睹了供应量增加，因而市场预测与真实市场价格之间的差距在缩小。很长一段时间，市场预测低于实际的价格增长。如果预测为2％，则实际价格增长率可能为12％。他认为部分原因与市场供应短缺有关，市场现在已经能够消化新增供应。

该调查中的138名受访者大多数是RICS认证的估值师，其中四分之一的受访者认为悉尼商业地产市场处于经济衰退的早起阶段，但这一比例比之前一个季度的35％有所下降。说明受访者对悉尼商业地产的前景看法在转好。

第一太平戴维斯研究主管Shrabastee Mallik表示，市场情绪的一些变化也可能是由于房地产观察人士考虑了近期租金上涨的因素。

而在墨尔本，投资者对商业地产的情绪变化不明显，大多数受访者仍然认为墨尔本的商业地产市场过于昂贵。超过一半（56％）受访者认为价格过高，而37％的人将其评为“公允”。

而认为墨尔本商业地产处于衰退早期的受访者比例为32％，认为墨尔本商业地产已见顶的受访者比例也为32％。

第一太平戴维斯最近的研究表明，过去三年中由于墨尔本商业地产价格走高，租金收益率下降的速度超过了世界其他城市。

在全球主要CBD市场中，墨尔本录得最大的租金收益率降幅，自2015年以来下降了174个基点，其次是北京（下降132个基点）和柏林（下降120个基点）。

第一太平戴维斯表示，预计这种趋势将持续下去，澳洲大城市未来五年CBD商业地产收益率可能会低于3％。越来越多的投资者，无论是在国内还是国际上，都认识到澳洲的投资潜力，这可能会推动收益率进一步下降，特别是在短期至中期内收益率可能保持低位。