联盟党大胜，对房地产市场来说有怎样影响？

专家表示，联盟党在民意调查中取得胜利后，可能会出现短暂的房地产价格下滑。

但首次置业者的长期前景暂时不太确定，因为在可预见的未来，投资者税收优惠的变化是不大的。

几个月来，这些税改的影响一直存在不确定性，导致大众对降温的房地产市场更加谨慎。于此同时，专家们变得稍微乐观了一些，修正了他们对房地产价格、市场活动和首次购房者的看法。

物业价格

“我们很清楚，市场即将触底。”澳洲联邦银行高级经济学家  Gareth  Aird说。“(从峰值到谷底的)价格预期为15%，而我们现在已接近这一水平。”

随着负扣税和资本利得税的改革，会降息的可能以及鼓励首次购房者活动的政策，预计房屋价格不会过度下跌是合理的。

Aird预计价格将在今年晚些时候触底，但指出由于贷款标准更加紧缩，价格不会出现大幅反弹。

他补充说：“在工党领导的联盟政府管理下，（很可能)市场将更早触底，但加上（潜在）的降息，谁也说不准。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver和Domain经济学家Trent  Wiltshire 也预计，联盟党的胜利，加上预期的降息，将使经济衰退早些触底反弹。

Oliver博士一直预测悉尼和墨尔本的峰值到谷底的下降幅度为25％，他表示现在价格下跌可能接近20％。

可负担性得到改善，负扣税和资本利得税的不确定性已经消除。信贷条件不会变得更糟，同时也没有看到恐慌性抛售。

但随着广泛预期工党上台的可能性，负扣税的变化，以及它可能带来的潜在价格下跌，市场已经受到影响。 

所以市场仍旧疲软，价格也可能进一步下跌，但预计触底反弹会比工党上台来的更快。

市场活动

无论结果如何，市场活动总是在选举后有所回升，因为买家和卖家对房屋政策有更多的把握。

如果工党获胜，我们可能会看到2019年市场活动出现更大幅度的飙升，因为投资者会在负扣税变动之前尝试购买，但2020年可能会出现疲软。

预计当前价格会逐渐回升，首次购房者和投资者都会在联盟党的政策的推动下增加市场活动。

Ray White董事长Brian White表示，买家和卖家都会因为选举结束，而不再为市场的不稳定性感到压力。

“人们都在等待选举的结果出来之后会发生什么。”White先生说。“等待已经结束，我很有可能信心，未来房市会回暖，正如我们已经在股市中看到的那样。”

虽然他不指望市场在短时间内会有巨大的变化，但他相信一直在观望的买家和卖家都很快会做出决定。

“我相信市场如今终于会有所改善，因为大家都表现出更强烈的（市场)好奇心，拍卖会出席人数的增加已经说明了这一点。”怀特先生说。

人们都想知道即将发生的事情，在未来回首这段时期时，大家将会将这段日子视为市场的最低潮。

McGrath首席执行官Geoff Lucas同意政府的胜利将为市场注入信心和明朗的发展前景。

“相反，如果工党获胜并且负扣税和资本利得税改革被通过，那么目前的经济衰退可能会加剧，”Lucas先生说。“至少，它会造成混乱，担忧和不确定性。“

首次购房者

工党提出的负扣税和资本利得税折扣的改变，将取消对投资者的优惠，为首次购房者创造更公平的竞争环境。

目前Morrison政府旨在改善住房负担能力。首次购房者将获得贷款计划 （也得到工党的支持 ）使他们能够以5％的存款购买房产。 

预计该政策将带来一些潜在买家首次置业，但因为它的名额上限为每年10,000笔贷款，而且需要更高的债务收入比，所以影响也将受到限制。

Wiltshire先生预计该计划将产生一个小但不是微不足道的影响，并鼓励一些首次购房者更早进入市场。

然而，他指出，联盟党政府还意味着首次购房者不会因削减负扣税和资本利得税折扣而提高负担能力。

文章资料来自Domain

澳房大全编辑整理

- End -