墨尔本公寓建设数量骤减！中国资本管制“被点名”，房产行业呼吁减税（组图）

【今日澳洲6月8日讯】据主要房地产行业人员称，随着墨尔本社区和议会拒绝高密度住宅建设，墨尔本的公寓楼建设也已放缓至涓涓细流。

（图片来源：《时代报》）

房地产市场的普遍低迷和中国资金进入市场的大幅减少，也被认为是导致公寓销售放缓的原因，该房地产行业正在寻求帮助。

维州政府承认，开发商“在搁置公寓项目方面存在问题”，但帮助该行业的干预措施至少还需要几个月的时间才会实施。

地产委员会(Property Council)的数据显示，到目前为止，大墨尔本地区2019年挂牌上市的公寓只有2200套，低于2014年和2015年繁荣时期每年逾2.3万套的水平。

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房地产委员会执行董事Cressida Wall希望对维州的规划体制进行改革，降低该行业的税收。

该委员会认为，南澳和西澳进行“分区结构规划”只需要9个月，而维州需要3年。“分区结构规划”是一个拥有5000至30000居民的社区所需的总体规划蓝图。

Wall说，州政府可以采取更多措施，鼓励在该州大型基础设施项目(如地铁站区)附近建设高密度建筑。

她在接受《时代报》采访时表示：“我们可以做更多的工作来鼓励增加交通热点地区周围的房屋密度。应优先考虑取消繁文缛节和精简规划程序，以及加速审议和核准区域发展。”

“如果要让墨尔本变好，需要以适当的方式管理增长，而密度必须成为等式的一部分。为了确保房屋数量满足人口增长的需求，到2051年，墨尔本现有地区还需要110万套住房。”

工党政府表示，听到了建筑商的呼声。维州财政厅长Tim Pallas上周在预算公布后的一次行业会议上表示，他意识到“搁置”公寓项目的难度，并表示正在与规划厅长Richard Wynne讨论这个问题。

Wynne表示，公寓市场放缓，其中原因包括贷款条件难度增加海外投资(尤其是来自中国的海外投资)减少。

但是，他也认为，市场正在发生变化，即从拥有数百套公寓的高楼转向规模较小的项目。

他说：“市场在向更精品、规模更小的公寓(房屋)倾斜。房屋仍在建设，但规模和规模和以往稍有不同。”

（图片来源：《时代报》）

该厅长表示，“毫无疑问”，社区反对高密度开发是整个城市房地产行业面临的一个问题，但该州和地方政府正在共同努力寻找解决方案。

“我们一直在寻求，在可能的情况下，与大都会规划局（Metropolitan Planning Authority）合作，找出适合的、符合命中期望的高密度开发的地区，”Wynne说，“这很有效，效果很好，我们已经在这方面做了足够的努力，我认为，这可能是财长更需要考虑的问题。”

但Wynne排除了政府迅速采取行动的可能性，他表示，至少需要在几个月后，才会出台广泛的政策回应。

（Ruby）