看好澳洲市场，中国商人斥巨资买下大堡礁酒店

据媒体报道，中国石油大亨霍振祥日前斥资6500万澳币从马来西亚上市地产开发商Mulpha手中买下了位于昆士兰北部凯恩斯（Cairns）的Rydges Esplanade酒店。

图/Rydges官网

最近升级过的Rydges Esplanade酒店是一家四星级酒店，位于凯恩斯市中心的Abbott大街，拥有242间客房。酒店于去年7月上市销售，要价超过7000万澳币，最终以6500万澳币的价格成交。

三年前，Mulpha以大约4230万澳币的价格从澳交所上市公司Abacus手中购得Rydges Esplanade酒店。Mulpha表示，在扣除与出售酒店相关的所有费用和成本后，它将获得1490万澳币的税后净收益，本次交易也旨在兑现“锁定在房产中的价值”。

对于近期澳洲出现的酒店地产交易及其收益情况，澳财网特约评论员、博满金资首席执行官高松谕进行了评论。

据了解，这笔交易的买家为一家名为JY Cairns Esplanade Hotel的公司，由中国石油化工企业霍氏集团（Huo Group）董事长霍振祥和董俊英（Junying Dong）共同持有。根据福布斯的数据，2006年，霍振祥的身价已高达1.01亿美元，中国排名第373位的富豪。

据地产中介JLL介绍，酒店所在的凯恩斯是往大堡礁的传统旅游门户，近年来私人和公共投资增长迅速。凯恩斯机场更是连续第七年实现了乘客数量的增长。

酒店投资表现好于其他房地产类型

与其他房地产类型相比，酒店投资在过去十年中的表现相当良好。酒店资产与工业和办公室资产具有相似的波动性，但是相比之下，其回报表现明显优于其他类别。

图/Rydges官网

不过，Savills数据显示，自2018年初开始，该行业的交易开始逐渐放缓，收益也大幅下降。截至2018年9月的12个月里，中位数收益率低于5.5%，而2017年同期这一数字接近7%。

根据Colliers Internationalde 数据显示，与2017年相比，2018年澳大利亚市场上酒店产业的交易量大幅下降了15.7%；2018年下半年，澳大利亚各地的酒店交易总额达到18亿澳元。

交易量大幅下跌的主要原因：随着买家对未来收入增长的预期增加，反周期地区出现了买入机会。资产仍被严格持有，购买者需要采用长期投资战略来锁定资产。

不过，尽管交易量只有2012年以来的最低水平，但投资组合活动却大幅增加，占总销售额的五分之一。

在全澳市场中，昆士兰州的酒店交易最为活跃，数量达到4.86亿澳元。布里斯班的基础设施改善以及主要休闲市场的走强，带动了旅游地产的走高。除此之外，得益于一些高价出售项目，维多利亚州和新南威尔士州的销量也相当可观。北领地方面，Delaware North收购了Darwin casino，这是该州自2010年以来最大的单笔投资交易。

此外，昆士兰州的重大交易还包括售价9000万澳元的Watermark Portfolio，售价9400万澳元的拥有367间客房Ibis Styles Brisbane以及售价8,850万澳元的Novotel Hotel Twin Waters。

海外投资者和基金是活跃的交易者

海外投资者继续占据主导地位，占所有全年投资资本的三分之二。主要投资者来源于新加坡，马来西亚，泰国，中东，香港，印度和英国。

在买家群体中，澳大利亚本地和全球投资基金最为活跃，成交交易总额超过10亿澳元，而针对该行业的新基金也正在募集中。此外，Serene Capital, Facilimate, iProsperity Group和Shakespeare Property Group都进行了进一步的收购，而AXA集团也通过大举收购Pearl酒店进行了第一次收购尝试。

整个2018年，开发项目的销售表现突出。其中Quincy Melbourne非常引人注目，这是一笔通过基金方式出售的交易。在接下来的一年中，堪培拉、悉尼、阿德莱德和墨尔本等地销售项目，预计将迎来更多的开发销售。

尽管近期全球和国内经济前景趋缓，但预计未来几年澳大利亚旅游业仍将继续保持稳定的增长态势。

澳洲酒店业入住率居高不下

随着澳大利亚旅游业的迅猛发展，2018年酒店总体房间数量大幅增加，全国平均每日房价增长1.8％，达到190澳元，与过去五年的增长水平相当。

截至2018年12月，澳大利亚房间供应量增加2%，全球客房需求增长1.8%，整体客房占用率下降-0.2%。

截至2019年3月，霍巴特、悉尼、墨尔本和阿德莱德的客房入住率均超过80%，德勤经济学家表示，预计2019年平均可出租客房收入将增长3.1%，

悉尼和墨尔本仍是最大的市场，悉尼的平均房价正在接近300澳元大关；而黄金海岸、北昆士兰州及霍巴特等主要以休闲为主的市场，平均房价大幅增长；黄金海岸在过去的一年中脱颖而出，增长率达到8.5%。

德勤经济学家表示，悉尼的全球吸引力和酒店提高房价而不减少住客的能力，可能会在不久达到顶峰，因为其他首府城市的酒店产品及休闲、商务方面的能力，正在变得更具竞争力。

澳洲各城市客房入住率变化（2017年12月与2018年12月对比）

Deloitte Access Economics报告称，2018年澳大利亚酒店业仍然利好。他们预计未来三年的房屋销售量将以每年2.7％的速度增长，到2019年全国入住率将攀升至70.8％。预计未来三年每间可用房间的收入将增长3.1％， 平均房价预计同期平均增长2.5％。