为什么澳洲越来越多的房屋高出底价数万澳元拍出?地产经纪人这么说……(组图)
【今日澳洲8月24日讯】墨尔本各地的房屋都在以高出底价数万澳元的价格拍出,一些人说,这是房地产市场出现转机的迹象。
(图片来源:Domain)
但是房地产经纪人表示,这一情况仍然不够理想,上市房产的数量仍然满足不了购房需求。
经纪人们表示,市场上房产相对减少这一情况意味着,优质住宅的数量减少,而这也影响到了房屋的库存。
Domain房地产网站的经济学家Trent Wiltshire表示,事情并没有那么简单。他说,更广泛层面上来说,拍卖数量减少并不意味着拍卖更容易。
Wiltshire表示,今年年初的市场疲软,使得中介更难定价,尤其是在经历了联邦选举、信贷标准放松和降息所带来的急剧复苏的环境下。
他说:“有些底价是根据4、5月份的比较价格设立的,而当时市场仍然较为疲软。部分地区的房价看上去似乎比之前药膏,而有些地区情况出现了戏剧性的转变。”
墨尔本Flemington地区的居民Brendan Fitzgerald上周出售了他的房产,卖出了161万澳元的价格,比他的底价高出16万澳元。
他说:“我们一直在密切地关注当地的行情,我们也注意到了,过去6至12个月里,市场出现了下滑。”
Fitzgerald表示,他觉得自己很幸运。他说:“我当然觉得自己很幸运了!我以为我们的房产的价格比我认为的价格要低,但实际却高了,我们很意外。”
Fitzgerald并不是唯一一个觉得很意外的卖家。上周末,Fitzroy North地区的一套两居室房产以高出底价22.5万澳元的价格拍出,两周前,Malvern地区的一套五居室房产以高出底价22万的价格售出。
(图片来源:Domain)
负责Fitzgerald房产拍卖事宜的地产经纪人Ryan Currie指出,买家更喜欢完全翻新的房子,但同类理想位置的房产却寥寥无几。
他说:“我们经常说的一件事是,越优秀的经纪人挖掘并找到注重感觉的买家的能力越强,这些买家要求并不多,他们愿意为了自己喜欢的花更多钱。”
另一位房地产经纪人Jarrod McCabe认为,挂牌房屋数量减少,导致拍卖价格远高于底价。
他说:“我认为,出现这一情况的最大的因素就是,拍卖房屋数量减少。”
(图片来源:Domain)
房地产经纪人Mark Wridgway表示,今年年初房地产市场的不确定性,使得买家处于观望状态,导致现在需求增加。
他表示,市场早就应该回调了,他说:“18个月以来,房屋销量一直很低,人们买卖房屋的需求仍然存在,但被压抑,房市目前才刚刚回升。”
(Ruby)