降息在望，专家预测澳房明年将实现两位数增长-8月31日拍卖前瞻

8月24日周六的拍卖，悉尼墨尔本均获得不错的结果，分别为75%和73%。本周二RBA官员Guy Debelle表示，澳洲利率的或将到达0-0.5%的水平。所以金融市场预计今年稍后RBA将再次降息，明年2月继续降息至0.5%。

在这样的低息环境下，专家们也普遍预测未来悉尼墨尔本房市将出现较大价格增长。其中就包括SQM Research总经理Louis Christopher，他预测2019年第三季度悉尼房价将增长2％，而到第四季度将再增长4％，到明年，悉尼及墨尔本都将实现两位数的增长。

 悉尼拍卖清空率再创新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。8月17日，78%的清空率再创年内新高。8月24日，有所回调，录得75%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。最低的数据为7月20日的269套，到8月24日，已经上升至436套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。

墨尔本清空率平稳前进

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周里有六周超越70%。在连续三周74%的清空率之后，8月10日稍微回落，为70%。8月17日，24日均为73%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。近期最低数据为7月13日，只有320套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，有所反弹。8月17日，拍卖数量为516套，录得八周内的新高。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月24日的拍卖，布里斯本74套，阿德莱德上市拍卖35套，堪培拉上市34套。清空率方面，布里斯本录得48%，阿德莱德78%，堪培拉录得65%。

最新澳洲房价增长指数（20190830）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月30日的过去一年，悉尼下行7.27%。而墨尔本跌去6.45%，布里斯本下跌2.13%，阿德莱德下行1.15%，珀斯下降9.04%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升1.6%，墨尔本上涨1.66%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人