“新不如旧”?楼花、新公寓不敢卖,悉尼买家都盯着老公寓,但老的也有老的问题(组图)
【今日澳洲9月12日讯】如今在悉尼,公寓买家都有一条准则,那就是“新不如旧”,因为许多公寓购买者可能会因为新建筑的缺陷而推迟购买,所以人们对老式公寓重新产生了兴趣。购买旧公寓有哪些需要注意的事项呢?
据《澳洲金融评论报》报道,10年或20年前建造的公寓,似乎也不能幸免于缺陷。但长期存在的问题,可能已经得到了解决和修复。
如果你真的想在拍卖中出价,最好找专业人士来看看这套公寓和整栋大楼。但是为了省钱,你可以先做你自己的侦探工作。
在内部,寻找潮湿或水渍的迹象,以及之前淹水、滴水或管道爆裂造成的油漆修补。
旧电线和烟雾报警器(或没有)也要注意,看看有没有问题,前业主有没有修复。
窗户和滑动阳台门应该检查,特别是在50年以上的建筑,要是有问题,你又要花一大笔钱来修复。
反正无论哪种问题,都可能代表未来的支出。
要检查的区域
看看阳台和浴室地板上是否有凸起的瓷砖,混凝土墙壁上是否有裂缝和爆裂,这些可能是有具体问题的迹象。
电梯发出的嘎嘎声,没有完全停在应该停的地方,这是另一个明显的信号,表明栋公寓楼没有得到应有的维护。
破裂的窗户、生锈的插销和前门的锁,以及被破坏或没有锁的信箱都是容易忽视的迹象,千万要注意。
公告板看一看,尤其是在旧建筑中,可能会有所提示,尤其是当物业公司和居民之间发生纠纷,都会有信息被贴在公告板上。
更需要注意的是,最好带一名专家去找找物业,他会找出公寓不和谐的迹象,一些被掩盖或忽视的问题。
(图片来源:网络)
检查业主会议记录
极其干净的会议记录也可能一个危险信号。一栋超过10年的建筑,不可能没有任何问题。
上个月,澳洲广播公司电台的一名来电者表示,他找到了一套完美公寓,后来才发现,公寓的墙壁有裂缝,而且有两年的物业记录丢失。
最后,你应该还要检查,比如潮湿、腐烂、白蚁和下陷等问题。
一套修建于20世纪60年代的公寓,后来发现地下室有一个下垂的角落,被一个可调节的钢支柱支撑着。
(Vanessa)