澳洲房价是被中国人炒高的？请注意！这5大误区好多人还当作金科玉律！（组图）

在高净值人群寻找新兴投资机遇的过程中，澳洲房产一直以其稳健和透明的优势，稳居海外房产投资之首。但是，由于澳洲社会经济与中国有非常大的差异，很多中国买家在投资澳洲房产中容易出现一些误区，大家一起来看一看，自己有没有走入这样的误区。

误区一：只关注自己熟悉的区域

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房，等到时机合适了再购买属于自己的房子。所以到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。

惯性的力量是强大的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。如果执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废很长的时间。

与其错过最佳的入市时机，不如把眼光放广阔一些，不必一味追求华人聚集的那几个区。有些区也许人均收入更高，有些区也许生活更便利，还有些区也许政府重视程度更高，这些不那么熟悉的区域或许会带给你不一样的惊喜!

误区二：以自住的标准挑选投资房

在正常且健康的房产市场下购入的房子，不仅可以用于自住，还是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。

如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很好的收益！一些投资者在咨询的过程中会问，我的房子是买来自住的，希望能一步到位，该买在哪里好？

房子的确是用来居住的，但是长期来看其投资属性更为重要！我们买房不是为了被拴在某个地方，恰恰相反，是希望能通过投资房产而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。

澳洲是个“搬家之国”，人们搬家是常有的事。根据2016年人口普查的数据显示， 20至29岁的澳洲年轻人中，三分之一的人每12个月更换一次地址，三分之二的人每5年搬一次家。

也就是说，大部分家庭在一个房子里居住的时间是五年，希望一步到位的想法与现实情况相去甚远。

误区三: 对交通工具的认识局限

我们都说在澳洲买房位置的选择是最重要的，在选择房产地点的时候，最需要考虑的因素之一就是公共交通，但是有很多买家把众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准，其他交通工具忽略不计，这样其实是会错过许多优质楼盘的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋，随着公交网络和时刻表管理的不断完善，火车在某一方面上的绝对优势越来越小。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。

误区四：总想等房价跌了再买

就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率逐年递增。

在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。

也许目前在交易量下滑的时候可以有稍多一些选择，买方市场的表现略微明显，但在价格上还是很难捡到大便宜。对于那些预算不多，坚信房价会跌，却错过区域发展的最佳时机，未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！

误区五: 澳洲房价是中国人炒起来的

澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。

一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的城市和区域，他们购买新房的主要动力来源于投资和负扣税。

造成这种印象的原因是我们华人更了解，且更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉，是非常典型的“盲人摸象”现象。