在悉尼买房要存多久的首付？专家：平均10年9个月，5%首付计划就别想了！（组图）

【今日澳洲12月20日讯】对于赚平均工资的人来说，要在澳洲最大城市买房需要存10多年的首付。

据《每日邮报》报道，悉尼是世界上房子最贵的城市之一，东部城区Darling Point的中位房价已达到650万澳元。即使经过创纪录的下跌，悉尼的房价仍然昂贵，一栋带后院的房子中位价约为956,249澳元。仅11月，悉尼房价就上涨了3.1%，是31年来最大的月度涨幅。

金融比较网站Finder计算了在澳洲各个首府城市要花多久才能存够20%的首付，这是避免缴纳贷款保险所需的比例。

悉尼西部Greystanes的一栋房屋（图片来源：《每日邮报》）

虽然联邦政府推出了5亿澳元的首次购房者首付贷款计划，让首次购房者免于储蓄20%的首付，但房价限制远低于澳洲大城市的中位房价。

Finder的计算显示，年收入为平均全职工资88,145澳元的人将需要10年9个月才能存够在悉尼买房的191,249澳元首付。

在墨尔本，虽然中位房价稍低，为774,023澳元，但存够154,800澳元首付也需要8年8个月的时间。

布里斯班相对容易一些，中位房价为543,992澳元，10.9万澳元首付需要存6年4个月。

阿德莱德甚至更容易，一栋典型住宅的价格为469,270澳元，93,854澳元首付需要存5年4个月。

珀斯需要的时间稍长，一套453,393澳元的房子需要9.1万澳元首付，需存5年1个月。

墨尔本西北部Avondale Heights的一栋房屋（图片来源：《每日邮报》）

霍巴特购房者需要存5年9个月才能存够101,800澳元，以购买一栋509,177澳元的房子。

Finder洞察经理、消费者研究人员Graham Cooke表示，历史低点的利率意味着投资者正在涌向房市，将年轻人挡在门外。

“尤其在悉尼和墨尔本这样的地方，对于首次购房者来说房市越来越难进入了。”他今天表示。

还有想要缩小住宅面积的婴儿潮一代人也在市场竞争，千禧一代发现随着工资增长停滞要存够首付更难了。

“标准工资水平要存够首付需要非常非常长的时间。”Cook表示。

布里斯班内城北部Gordon Park的一栋房屋（图片来源：《每日邮报》）

购买悉尼中位价房屋的年轻人也会失去申请联邦政府首次购房者首付贷款的资格。在该计划中，购房者只需存够20%首付中的5%，其余部分由纳税人资助，但在悉尼只能用于70万澳元以下的房子，这远低于悉尼独栋房屋和公寓的中位价840,072澳元。

“这真的不是一个大量首次购房者能使用的项目。”Coook表示。

想要在澳洲最大城市购买一栋典型的956,249澳元房子的首次购房者还必须缴纳3.4万多澳元的印花税。只有独栋屋或公寓的价格低于65万澳元时，首次购房者才能被免除全部印花税。

这些都与富豪在澳洲最富城区购买房产无关。

CoreLogic数据显示，2019年悉尼东部Darling Point的中位房价为650万澳元，为澳洲最高。东部的另一个城区Bellevue Hill排第二，中位房价为540万澳元，然后是附近的Vaucluse，为490万澳元。

墨尔本唯一进入前10的城区是Toorak，中位房价为470万澳元。

其余的都在悉尼，分别为Rose Bay（420万澳元）、Double Bay（410万澳元）、Mosman（390万澳元）、Woolwich（387万澳元）和Dover Heights（360万澳元）。

（实习：Ted）