海滨地段能使房价增长63%

根据莱坊（Knight Frank）最新发布的澳洲最佳海滨房产指数（Australian Prime Waterfront Index）显示，悉尼海景房的价格比其他沿海地区非海景房价格要高出97%。通往悉尼海港大桥和歌剧院沿路的“黄金风景”是这次上升的主要原因。

该指数是衡量一个绝对滨水位置能为一个物业增加多少价值，指数显示悉尼的溢价最高，2019年第三季度，悉尼的增值率高达94.9%，同比增长5.6%。

莱坊高档住宅负责人Deborah Cullen表示， Mosman、Point Piper和Rose Bay在截至2019年9月的三年中，绝对海景豪宅的销售量最高，分别为14套、12套和6套。”

“悉尼的海景房是同类中最好的，由于买家需求旺盛，而市场供应有限，因此这些房产溢价总是很高。”

紧随悉尼后的是黄金海岸，海景房的溢价为66.5%，同比增长2.4%；珀斯海景房的溢价为53.6%，几乎与去年持平；布里斯班首次被纳入该指数，溢价达45.1%。

而同期墨尔本的海景房溢价比例从30.4%降至27.3%。墨尔本买家更倾向于临近私立学校和购物中心的物业，而非沿海区域。

该指数显示，澳洲的主要海景物业的价值比内陆物业高出63％。

与内陆的相似物业相比，优质的沿海物业价值增长了61％。

沿河物业的增长57％，而运河区物业录得50％增长。

莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，截至2019年9月的一年内，在澳洲各地销售豪宅中，海景房占比42%。

这是与前几年相比占比最高的一年。

Ciesielski表示，海景豪宅往往是每个市场中流动性最强的物业。