一季度经济若负增长，澳洲房市是否会再逢拐点？

冠状病毒疫情尚未在澳洲蔓延扩散，但澳洲经济或难逃“感染”的命运。澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）的经济学家本周指出，冠状病毒疫情和山火给已经很疲软的经济带来压力，今年一季度澳洲经济可能转为负增长。

最近爆发于中国的这场疫情，在改变传统习俗、影响出行工作的同时，也威胁着每个家庭的资产。以楼市而言，由于暂时丧失了流动性，大部分的交易环节都被关闭。目前看不出价格的波动，但当交易重启后，答案将会揭晓。

在澳洲，房市似乎仍然如火如荼。根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，澳大利亚首府城市1月房价全线上扬，其中悉尼和墨尔本表现最好，涨幅分别为1.1%和1.2%。塔州房价涨幅最大，达到1.3%。

那么疫情能否在影响到澳洲的出口贸易、旅游、留学等行业之后，“触碰”房市？

经济亮起红灯？

澳新银行估计，冠状病毒的影响将拖累一季度澳洲国内生产总值（GDP）0.5个百分点，高于山火对经济的打击。总体来看，一季度GDP将下降0.1％，然后在今年晚些时候重回增长区间。

澳新银行经济学家在周三的一份研究报告中说，经济前景存在很多不确定因素，疫情持续时间、其他国家旅游者的活动、中国和全球经济所受的影响以及澳洲旅行禁令的限制等。

国民银行首席经济学家Alan Oster也预计一季度GDP将负增长，但他没有给出具体预测值。他说：“问题将是：这是一个大的负数还是一个小的负数？”

本周四，澳统计局将公布去年四季度的GDP数据。Alan Oster表示，去年四季度零售疲软，也可能会使GDP出现令人惊讶的负增长。

而连续两个季度的负增长，意味着经济陷入了衰退。

澳央行行长Lowe昨天宣布了2月按息不动，并在周三表示，山火将使去年四季度和今年一季度的GDP下降约0.2个百分点。

不过他说，冠状病毒是一个新的不确定因素，“现在评估它对经济的整体影响为时过早”。

澳央行也分析了2003年SARS疫情的影响。Lowe说：“在那种情况下，中国的经济急剧放缓了几个月，之后由于疫情得到控制和采取了经济刺激措施，经济迅速反弹。如今，中国已成为全球经济的重要组成部分，并且与澳洲的经济联系更密切，因此（这次疫情）的国际溢出效应可能会大于2003年。”

降息能否再次助燃房市？

中国疫情对澳洲经济可能很大，但不确定性更大。来自中国的游客急剧下降，留学产业也遭受打击，如果疫情在中国造成严重的经济衰退，这也意味着对澳洲最大贸易伙伴的出口减少。如果情况恶化，澳央行只得考虑降息以刺激经济。

CoreLogic的1月房价数据虽然给人以“房价猛涨”的印象，但由于1月挂牌量和成交量较小，或不能完全反映房市的真实走势。

房价近几个月快速反弹，让澳央行并不愿降息，因为这将使房价上涨过快，并可能导致投机性借贷。但是澳央行需要进一步降息，以刺激经济活动并降低失业率，因此经济学家普遍预计，央行将在未来几个月内再次降息。

央行再次降息能在多大程度上“助燃”房市，还是难以判定的。有房地产业内人士认为，澳洲房价将在两年内首次超过租金上涨速度，这表明未来房产投资收益率会降低。Lowe在昨天在利率决议公告中说，住宅市场中，现房市场正在回暖，尤其是在悉尼和墨尔。房贷承诺在增加，但投资房贷需求仍然低迷。

如果购房者看好房市和经济，有很多人准备贷款购房，那么房价很可能会继续上涨。如果卖方看空房市，并且急于出售，那么房价可能会再次趋于平稳，甚至开始下跌。

实际上这两种对立情绪已在去年底开始出现。一面是买家担心错过又一次机会，一面是卖家对经济衰退存有担忧。（详见《澳洲房市最新图鉴：“志在必得”与“最后的逃离”》）

一种假设是，经济的疲软状态将很快使购房者会感到紧张。失业率没有改善，工资增长停滞， GDP即使没有负增长，增长率也是十年来最低的，而且人均GDP已经进入负增长。

在这种情况下，购房者或更为谨慎。澳洲的家庭债务水平仍处于历史高位，而即使房贷利率必然下调，在疲软的经济中试图偿还债务也是一项艰巨的任务。