27岁澳男坐拥$6000万房产投资组合,修建了105处商业地产:年轻先挣钱再享受!(组图)
Oscar Ledlin从14岁开始在一家泰国餐馆洗碗,到18岁时推混凝土手推车,到21岁时建立了一家价值数百万澳元的商业建筑公司。
据RealEstate报道,他说:“我想在退休前有一个5000万澳元的房产开发投资组合。但26岁的时候就实现了,所以我必须重新设定一些目标。”
(图片来源:RealEstate)
现年27岁的他是Ledlin Develop的首席执行官,拥有约37处房产,价值约6000万澳元,包括工厂、在建工地和尚未开发的土地。
Ledlin在7年时间里已经建造了105处商业地产,主要分布在墨尔本东南区,但他表示这并不容易。
17岁离开学校后,他每周工作50个小时,从事混凝土浇筑、园艺用品和业余拳击等3项工作,此外还在莫纳什大学攻读商业学位。
这意味着牺牲假期、派对、人际关系以及“20出头时做的所有事情”。
他还卖掉了自己曾经引以为傲的汽车尼桑Sylvia,这也是他的快乐源泉。不过,现在他周末开尼桑R35 GTR,周末开宝马M3。
(图片来源:RealEstate)
他说:“这种社交媒体推动的、基于攀比的消费热潮,是我们这一代人在未来成功的致命弱点。”
“Gucci的T恤和Yeezy运动鞋将导致我们经济枯竭,我们不需要劳力士手表和路易威登太阳镜来打动我们的朋友。”
“我建议人们集中精力限制非必要的支出,让自己进入一个强大的投资领域,并在收获早期牺牲的回报后再善待自己。”
到21岁时,Ledlin已经存了5万澳元的存款,他以80万澳元的买下了一套Somerville开发项目房产。在前一任业主因困难放弃后,要价被大幅削减。
(图片来源:RealEstate)
但是,当他在修建5个工厂用房时,被告知由于排水问题和低水位,“该场地不能再细分或开发”时,他的梦想突然停止了。
但是,下定决心的Ledlin找到了管道设备,并亲自测量了水位,发现墨尔本自来水公司的记录是不正确的。
他获得了继续开发的许可,这使得该房产的价值提高到了280万澳元。
尽管如此,Ledlin表示,他在项目开发期间“差点破产3次”。
“我一直被额外融资拒之门外,银行告诉我,我没有足够的经验。”
“所以我动用了爸爸的资产,又用光了钱,刷爆了信用卡,我们还差几十万澳元。”
“幸运的是,我们预售了所有5个工厂用房,支付了供应商的账单,这让我们越过了警戒线。”
(图片来源:RealEstate)
精明的Ledlin表示,随着他着手购买更多房产,年龄仍然是“一个障碍”。
“没有人会把我当回事,政府机构,比如墨尔本自来水公司、VicRoads和多个地方市议会,都没有给我同样的关注。所以我会带我爸爸去参加我所有的会议,我现在仍然经常这样做。”
Ledlin继续开发更多的工厂,他卖掉了所有早期的建筑,但现在保留了一些出租。
他只瞄准那些没有建成的地区房产,并且是已经证明了潜在买家和租户需求的房产。
他也考虑所有价位的房产,他在地块上的花费从80万到1100万澳元不等,以及考虑土地面积。
Ledlin的建议
*在你想住的地方租房,在你能负担得起、投资前景好的地方买房;
*慢慢来,做自己的研究,在空置率低、人口增长强劲的地区,找到能提供丰厚回报的投资级房产;
*不要被低利率引入虚假的安全感,要考虑额外的成本,如商品及服务税、印花税、租赁费等;
*专注于限制不必要的支出,在你开始收获早期牺牲的回报后再善待自己。
(Vanessa)