​疯抢之后，房价预计下跌20%？因疫情带来的经济损失，绝不只在澳洲（组图）

上一周，“抢购”风波

波及了房地产市场。

不少买家为了避免

因为封城而错失良机，

拼命的在拍卖会上达成交易。

尽管如此，澳洲一些经济学家表示，澳大利亚新冠疫情可能导致失业率升至10%左右，房价下跌20%，并指出实际情况也可能比这种预期还要糟糕。

由于新冠疫情(COVID-19)的威胁，联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。

经济学家们表示，将很难准确预估房价的下跌幅度。

随着联邦政府第二个刺激计划的出台，以及更多企业被迫停业，各大首府城市综合结果显示，初步拍卖清盘率下降到了61.3%。

即便如此，上周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末，各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。

尽管悉尼和墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平，但远低于最近约80%的高点。

还有一些拍卖房地产退出了交易市场。

据房产研究机构CoreLogic的数据显示，退出房地产出售市场比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盘数据显示，13.5%的拍卖房产退出房产销售市场，而墨尔本退出比例仅为3.9%。

但随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强，公众聚集受到限制，更多的卖家退出房地产交易市场。

爱普资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)预测，尽管澳联储上周将利率下调至0.25%的历史低点，而且预计利率还将在这个低点维持一段时间，但就目前情况而言很可能会出现经济衰退，这将导致当前5.1%的失业率翻一番。

奥利弗表示：“失业率飙升至10%或更高水平，可能会导致偿债问题激增，被迫出售房地产，房地产价格会大幅下跌。”

他表示，可能会出现恶性循环，进一步削弱本已脆弱不堪的经济。

毕竟，如果人们没有了工作，就会减少支出，抵押贷款违约的情况也会增多，从而会引发更多的房地产抛售。

以最乐观情况估计，各个首府城市的房价可能会下跌约5%。

住房市场的第二个主要打击

则非常现实——

当人们自我隔离时，

出售房屋就会变得非常不容易。

虽然房地产行业不是州政府已经关闭的行业之一，它可以继续进行。

但是，当人们无法离开自己家时，他们就很难对自己将要购买的房产进行检查。

维多利亚州房地产行业首席执行官GilKing说，房地产经纪人正在想尽一切办法来出售房屋。

“能够亲自看房是购买房产的一个激动人心且至关重要的过程，我们需要能够自由浏览所有橱柜，参观所有房间，并双重确保房产是正确的选择。”

“每个中介都按照自己的一套准则运行，有些机构选择执行不握手政策，而另一些机构则一次只对一个家庭进行检查。”

随着疫情新兴起来的是线上买房，即允许人们在线上进行房屋拍卖竞标。

Gavl就是这样一个应用程序，上周末它的在线流量增加了200％。

“我们预计本周末在澳大利亚会有更多的人参与，Gavl将给该行业带来一些信心和保证，” Gavl首席执行官说。

但业内人士同时还认为，此类紧急措施可能会有所帮助，但不足以保持市场的上涨。

澳大利亚的租赁房地产存量是风险最高的行业。

澳大利亚城市的大部分住房出租给了该国成千上万的外国学生。

由于周围的外国学生较少，其中一些房屋是空的。一些房东可能被迫出售。

其他房东可能会发现他们的房客突然失业，无法支付房租。

大型银行为陷入困境的抵押贷款持有人提供了六个月不还款的选择，这将提供一段时间的稳定性。

但是这些延期付款被添加到贷款余额中，因此抵押贷款持有人最终会以一种或另一种方式付款。

有人认为，一些投资者可能最终欠银行的钱比他们的房子还值钱。

因为疫情的爆发而受到影响的国家，全世界都是。这其中，承办着2020年奥运会的日本，绝对是叫苦不迭的国家之一。

原计划于2020年7月24号举办的东京奥运会，由于新冠疫情在全球的迅速扩散，而被笼上了一层厚厚的阴霾。

3月22日，国家奥委会执行委员会就日本方面的应对工作和是否延期问题进行讨论。

3月23日，加拿大奥委会和残奥委官方发布声明称，加拿大将不会派队参加今夏的2020东京奥运会。紧接着，澳大利亚奥委会也表示，鉴于目前全球疫情形势，无法组团参加东京奥运会。

多国退赛后，有越多越多的声音希望东京奥运会延期或取消。

随后，当地时间23日，据美国媒体报道，资深国际奥委会委员迪克·庞德透露，2020年东京奥运会推迟至2021年，而有关细节将在未来四周内制定。

报道称，庞德在电话采访中说：“根据国际奥委会提供的信息，已决定推迟东京奥运会。

尚不确定推迟的具体计划，但东京奥运会将不会在7月24日开始，这就是我知道的”。

日本共同社3月16日发布的公众意见调查显示，有70％的日本民众表示奥运会无法按计划进行，25％则表示可以。

此前，由日本媒体发布的在线调查发现，大约60％的日本民众支持推迟奥运会。

民众的的顾虑也很简单，目前日本的新冠确诊病例达800多例，远低于欧洲和美国的确诊病例数。

如果奥运会如期举行，很可能为日本带来海外输入型病例。

除了日本民众的担心，各大国际体育组织如美国游泳协会、法国泳协、美国田协、德国田协也纷纷表态，建议国际奥委会认真考虑推迟奥运。

其实在加拿大、澳大利亚退赛之前，此前国际奥委会和日本政府一直表示“不会延期或取消”。

国际奥委会主席巴赫(Thomas Bach) 3月22日在接受传媒专访时说，改变奥运会举行计划是非常复杂的，远没有那么简单。

据路透社援引日媒说法，奥运延期操作困难，包括重新征用场馆、协调与后续赛事冲突、确定参赛权等。

对于持续备战奥运会的运动员而言，延期或取消都将打破原有的训练计划，影响训练状态……

而对于田赛类的项目，要是延期时间过长，可能需要重新进行资格选拔……

奥运会向来是一项投资巨大，且具有极大经济效益的活动，其涉及了多个产业的发展，如：旅游业、消费品、建筑业、广告赞助、媒体转播甚至文化产业等等。

而日本本身就是世界上第一个借助奥运会带动社会经济高速发展的国家。

1964年的东京奥运会不仅向世界展示了日本的复兴，同时也拉开了日本经济高速增长的序幕，成为日本经济发展历史上的一个重要里程碑。

然而重新规划奥运会时间也将意味着打破安倍“经济触发”的计划，将给日本带来重大经济损失。

据《时代周刊》估计，日本奥运会的筹备已经耗资约250亿美元，达最初预算的4倍之多。

其中，日本政府提供了1200亿日元（约77亿人民币）用于建造场馆，300亿日元（近20亿人民币）用于举办残奥会。

据日本关西大学名誉教授宫本胜浩推算，若取消奥运，日本经济损失将达4.5兆日元（约合2881亿人民币）；延期1年损失也将达到6400亿日元（约410亿人民币）。

延期一年，意味着奥运会相关场馆和选手村的维护管理费会增加，加上选手重新选拔等必要支出，共计6400亿日元。

酒店研究公司CBRE Hotels的数据显示，日本预计在2019年~2021年新开张约8万家酒店。

然而，随着奥运会的变数不断增加，这些依靠奥运会人流的酒店行业必然会损失大量住客。新冠疫情的冲击和东京奥运会不断增加的变数，这些依靠大量人流的酒店行业必然会损失大量住客。

根据日本政府公布的数据，日本2019年前三个季度增长缓慢，而第四季度经济出现负增长，引发了大家对日本经济“衰退”的担忧。

这一剂日本经济的“强心剂”，但现在来看，只会让日本原来就疲软的经济“雪上加霜”。