“交割季”临近,违约率将大增!澳最大私人土地开发商:1/3买家毁约,大多因失业(组图)
《澳洲金融评论报》富豪榜上榜者Nigel Satterley表示,新冠病毒大流行正在摧毁新的住房市场,约有三分之一的买地建房打包计划的买家,在交割前取消了合同,其中大多数是首次购房者。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
据《澳洲金融评论报》报道,Satterley在接受采访时说:“在我们的珀斯房产中,35%的买家取消了合同,而在墨尔本,这一比例约为30%。”
他估计,流行病疫情已经使销售额减少了80%。
他说:“我们一直在研究4月、5月、6月和7月的远期交割单,并试图尽最大努力解决毁约的问题。”
他表示,大多数取消是由于“环境变化”,包括失业或裁员。
(图片来源:网络)
他说:“我们正在努力帮助人们,在某些情况下,我们允许他们把现有的房子换成更小的、更便宜的房子,以降低抵押贷款。”
最大的私人土地开发商之一Satterley Property Group也已写信给所有买家,询问他们的财务状况以及是否需要帮助。
在珀斯,合同受制于融资,因此买家可以选择离开。但在墨尔本,合同大多是现金合同,这意味着取消合同的买家将损失5%至10%的定金。
Satterley说:“如果他们是好人,已经取消了订单,我们将把他们的定金作为信贷持有,这样6个月后,当他们找到工作时,他们就可以把这笔钱作为另一栋房产的定金。”
(图片来源:网络)
随着开发商进入一年中传统上最繁忙的交割期,取消合同的数量会很高,这在通常都是很低的一位数。
Satterley说:“从历史上看,5月和6月是交割数量最多的时候。”
东海岸土地销售专家Red23警告称,由于潜在买家出于职业安全考虑推迟购买决定,住宅用地销售将会崩溃。
Red23创始人兼董事总经理Terry Portelli表示,墨尔本越来越多的销售合同在交割时破裂,因为买家失去了工作,无法获得贷款。
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(Vanessa)