悉尼房市将连续下滑12个月!租金和房价下跌,空置率升高,估值下降10%(组图)
尽管由于失业和紧张情绪拖累租金和销售价格,虽然对拍卖和开放看房的限制有所放松,但悉尼房地产市场将再下滑12个月。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
据《悉尼晨锋报》报道,面对低迷的租赁市场,谨慎的投资者也不太可能看到喘息的机会,领先的房地产学者和经济学家警告称,移民的缺乏将抑制市场,减少对住房的需求。
墨尔本大学房产教授Piyush Tiwari也预计,市场需要“一段时间”才能回到2020年初的水平。
他说:“这些原因不仅与允许看房或参加拍卖有关,也与整体经济有关。”
他说:“失业率上升,贷款风险增加,市场出现信贷紧缩。全球经济、旅行禁令和可能的移民限制也将是一个阻碍。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
价格虽然并没有因为销售活动低迷而大幅下跌,但他怀疑,这种低迷至少会持续6到12个月。澳洲国民银行预测,今年悉尼房价将下跌8.8%。
尽管限制放松将有助于支撑住房市场活动,从非常低的水平上的增长,但汇丰首席经济学家Paul Bloxham仍预计,“移民速度大幅放缓,失业率预计将大幅上升,以及经济不确定性,这可能会影响人们购买大宗商品的信心”。
BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter说:“我们预计,第二季度的销售额将非常疲弱,买家将非常谨慎,卖家可能会等待,如果可以的话。”
房地产雇主联合会主席和Payne Pacific Estate Agents的负责人Christian Payne发现,看房次数减少,严重缺乏新上市房产。
(图片来源:网络)
他还发现,估值低于预期,降幅约为“10%”,如果这种情况继续下去,一些买家将难以获得贷款。
根据澳洲统计局的最新数据,3月新增贷款承诺增加了0.2%,但该局首席经济学家Bruce Hockman指出,这在很大程度上反映了在出台重大限制措施之前提交的贷款申请,都是在2月和3月初提交的。
他说:“一些贷款机构报告称,3月底新的贷款申请有所放缓。”
Domain数据显示,悉尼4月的空置率达到3.9%,而3月为2.7%,上一年为3.2%。
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(Vanessa)