疫情后的澳洲房市，要多久才能复苏？华人中介一遇道破真相（组图）

据SBS报道，一直以来，来自黄金海岸的房产中介郭先生（Sam Guo，音译）都在做高端交易——向中国买家出售顶层公寓及滨水房产。但受新冠疫情影响，他的部分业务已经枯竭。

郭先生向SBS透露：“由于封锁政策，海外买家无法入境澳洲，这无疑会对我们的业务产生影响。”随着澳洲人口增长将戛然而止，专家担心房市或受到沉重打击。

此前，澳洲总理莫里森表示，他预计今年的海外净移民人数将下降30%，下一个财年或下降85%。据称，自今年年初以来，预计约有30万临时移民离开澳洲。

专门为海外客户购买房产的房产投资者Rich Harvey表示：“房市2月的表现很好，但当新冠疫情来袭后，一切都宛如死灰。”

有房产专家表示，房市的反弹能力在一定程度上取决于移民数量是否能快速恢复至疫情前水平。科廷大学教授、住房行业预测小组的Steven Rowley表示：“在人口增长恢复至疫情前水平之前，都将对房市产生负面影响。”

“再加上消费者信心低迷，失业率高于平均水平，这些因素都不利于房市的发展。然后，你还得看看投资者，以及投资者购买房产的信心如何。”

他还表示，悉尼及墨尔本等首要城市的房市受到的影响可能最大。虽然据最新数据显示，4月全澳房价小幅上涨。但有专家预测，由于疫情重创经济，房价恐出现两位数的下跌。

黄金海岸的房产中介郭先生（Sam Guo，音译）

周三，澳洲联邦银行发出警告称，在最坏的情况下，澳洲房价恐下跌32%。Rowley表示，房价何时能触底还尚未可知，“无法知道房市需要多久时间才能恢复，但部分市场的反弹速度将快于其它市场。”

EG Advisory的Shane Geha表示：“租金可能会有所下降，这虽然看起来是件好事，但对那些拥有自己的房产的人来说，这不是件好事。同样，对投资者来说，也不好。”

工党内政部发言人Kristina Keneally呼吁在解除旅行禁令后进一步减少澳洲的移民人数，这一提议引发了房产专家的担忧。

“如果你希望创新能够继续、投资能够继续、国家的经济健康能够继续，那么我认为，在这样的时期削减移民将是百害而无一利的。”

UNSW的Nigel Stapledon也表示，这一提议将对房市产生负面影响，“有意限制海外净移民对经济或房市都毫无好处。”

移民减少导致房市低迷

（图片来源：SBS）

“我们可能会经历两年的移民低迷期，但之后可能会反弹，这对房市尤其有利。”他还表示，市场有可能因此迅速复苏，“海外净移民的反弹速度将影响房市复苏的速度。”

尽管经济低迷使他的业务量减少了20%左右，但郭先生还表示，他每天仍能接到不少咨询电话。他说：“一旦大门再次被打开，就会有海外买家及移民进入澳洲。”

Rich Harvey也预计，房价下跌只是暂时的，“对于那些生活在海外的人来说，他们只是暂时搁置了买房计划，需求并未减少，只是他们现在无法前往澳洲看房。”

（Joy）