移民减少,悉尼房市要撑不住了?!租房空置率一路飙升,以后可能房多人少...(组图)
据RealEstate网站报道,在澳洲总理莫里森证实移民人数即将大幅下降后,房产经济学家Andrew Wilso表示,悉尼的投资公寓市场尤其容易受到封锁政策的影响。
莫里森表示,由于澳洲边境不会很快重开,移民的减少将是这场流行病带来的“真正影响”之一。此前有人指出,要保持GDP增长,就需要增加16万至21万人口,但到2020/21年,政府预计仅会增加3.6万人扣。
Wilson在My Housing Market网站上表示,他最担心的是留学需求的减少及游客数量的下降,这两个因素导致目前悉尼租房空置率飙升,但由于近日的建筑热潮,悉尼的新房供应量仍处于峰值。
尽管最近移民对悉尼房市造成的影响可能被夸大了——尤其是对购房者的影响,但Wilson仍表示,移民数量的减少将导致租赁市场疲软。
“政府有责任尽其所能鼓励移民,这对悉尼房市及更广泛的经济来说始终是一个积极因素。”但他也承认,在失业率高达10%的情况下,“高水平移民将是一个非常棘手的问题”。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,移民数量的减少将使全澳每年的基本住房需求减少约8万套,低于近年来约20万套的正常水平。
Oliver表示,新州将减少约2.6万套住房,“其中大部分都在悉尼,在需求减少之际,悉尼的租房空置率已远超平均水平,而未来的公寓数量还将大幅增加。因此,它将与潜在的高失业率一起,给房价带来下行的压力。”
(图片来源:RealEstate网站)
Urban Taskforce的Tom Forrest表示,现在不是“重新考虑移民问题”的时候,“移民对保持经济增长及带领澳洲走出衰退来说,起到了至关重要的作用。”
“移民一般都很年轻,且具备支持经济增长的能力,而经济增长反过来又将产生税收收入。”
(Joy)