留学生来不了，旅游业停滞！澳繁忙城区租房需求断崖式下跌，超41%租房打折（组图）

疫情爆发后，为了吸引顾客，最近几个月墨尔本有超过四分之一的出租房产的要价被削减，CBD和内城区受到的冲击最大。

（图片来源：Domain）

根据Domain编制的租房房源分析，在本市不乏紧俏的租房市场，租房者占据了上风，尤其是在Southbank和CBD等密集建筑区，上个月有超过41%的租房房源打折。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，受到海外移民和留学生的影响，内城租赁市场受疫情冲击最大。

“随着边境的关闭，大学面授课程转向网课的趋势，租房需求出现了断崖式的下跌。”

Powell指出，受疫情影响最严重的人口是那些29岁以下的人，这些人群更有可能在大都市地区租房，在酒店业、零售业或艺术业工作，而这些行业都备受蹂躏。

而随着旅游业陷入停滞，大量的短期度假房产也转入长租市场，增加了租房房源。

（图片来源：网络）

截止到6月11日发稿时，墨尔本CBD有8000个房屋待租，Southbank有5000个。

物业经理Barbara Baltas表示，墨尔本内城区的业主为了不让房产空置，更愿意与租客进行协商。

Baltas说：“租房市场上的待租房屋增加时，市场就成为了租客的市场。以前400或者410澳元每周的租屋，现在的的租金可能只要380每周，一年下来，就能省下一笔钱。”

Domain整理的数据显示，4月份全市所有降价的出租房源中，折扣中位数为5.4%，高于去年同期的4.2%。虽然打折幅度没有大的变化，但打折的租房比例达到27%，而去年4月这一比例为13%。

数据显示，一些特定的城区，如Brunswick West、Caulfield、Docklands、Hampton、Prahran、Toorak和West Melbourne的租房折扣更为普遍，超30%的房屋打折出租。

Cremorne、Canterbury和Burwood等城区的房东似乎没有受到疫情的打击，仅有3.5%的房源打折出租。

（图片来源：Getty Images）

Powell说：“现在租户处于主导地位，租金价格可能会下降。”

5月份，墨尔本的全市空置率为2.9%，较从去年同期的1.6%有所上升。

（Ruby）