地产信息 |悉尼将建立世界一流科技中心 有望成为澳大利亚的“硅谷”

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新冠疫情扰动房屋拍卖市场  悉尼和墨尔本房价或下挫

根据澳洲房地产信息网站Domain公布的数据，由于墨尔本新冠疫情使置业者感到紧张并迫使许多现场拍卖重新回到网上进行，上周末墨尔本市场房屋拍卖初步清盘率为59.4%,与前一周相比下跌超过两个百分点。

相比之下,悉尼房屋拍卖初步清盘率为64.4%,高于前一周62.6%。全澳来看,上周末共挂牌房屋1424套,初步清盘率为62.4%。

就未来房价走势而言，安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本新冠疫情带来的不确定性将使房价在可以预见的未来内走弱，预计悉尼和墨尔本房价将下跌10%。如果疫情得不到控制，墨尔本房价将出现更大跌幅。

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悉尼将建立世界一流科技中心 有望成为澳大利亚的“硅谷”

新南威尔士州政府已承诺在悉尼地区（从中央车站到坎珀兰姆，包括南伊弗莱等地）提供25万平方米的空间，创立澳大利亚最大的科技中心。

当地科技巨头Atlassian目前正在与新州政府进行交涉，计划将其澳大利亚总部设立在该园区中心。预计建成后将提供超过4000个工作岗位，不仅能帮助Atlassian扩大本地研究机构规模，还可为新州吸引大量投资。

Atlassian联合创始人兼首席执行官Scott Farquhar表示，科技可以加快澳大利亚经济复苏。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian也表示，科技中心将为企业提供5万平方米的自由空间，预计将为新州带来2.5万个新工作岗位。

目前，新州政府正努力与其他主要租户达成进一步协议。

据悉，科技中心建成后将把悉尼CBD的商业核心向南扩展，同时会加强中央车站的交通枢纽地位。

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网上销售是否交租金  地产商和零售商分歧巨大

澳洲地产巨头Vicinity Centres首席执行官Grant Kelley表示，零售商交纳给地产商的租金应该包括基本租金和网上销售的抽成，但该建议遭到澳洲零售商协会首席执行官Paul Zahra的严词拒绝。

Kelley称，零售场所不应当仅仅被当作实体场所，也应当被看作虚拟场所。实体店起到展销厅的作用，客户可以在实体店购物，也可以网上下单后在实体店取货，因此实体店成为网上销售系统的一部分，零售商应当为这部分收益缴纳“租金”。

对此，Zahra回应称，他对Kelley欲分网上销售“一杯羹”的想法感到“吃惊”。他表示，零售商已经为实体店和仓库缴纳租金，地产商不应该抢夺零售商网上销售的利润。

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房屋租赁市场呈弱势    首府城市公寓挂牌量猛增

由于澳洲房屋租赁市场呈现弱势，首府城市公寓挂牌量猛增。澳洲房地产信息网站Domain公布的数据显示，过去四周悉尼公寓挂牌量环比猛增39%，同比增长8%，其他首府城市也出现增长。

目前，新冠疫情导致失业率升高，租客压力加大。同时，旅行限制措施削弱了租房需求。

Domain高级分析师Nicola Powell表示，如果没有足够的现金流，不能找到租客，不能渡过新冠疫情难关，更多的公寓业主将会选择出售房产。