封锁区房屋公开拍卖再次被禁，墨尔本房市将如何应对？（组图）

7月开始，维州十大邮编地区将再次禁止公开拍卖和检查。并将对内北，西部和西北部的36个郊区实行更严格的限制。

整个维州曾在3月下旬进入第3阶段紧急状态，在疫情二次爆发之后，又多个邮编地区社区重新引入了第3阶段限制，即，除了工作、学习、就医、购买必需品和锻炼之外，禁止不必要的外出。

根据realestate.com.au的数据，本周维州原计划进行425场拍卖，其中约有十分之一的拍卖位于封锁的十大邮编地区内。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）确认，在未来四周，这些地区的到房产公开拍卖和开放检查也将受到影响。

其中开放检查包括买卖和租赁行业的物业检查。REIV 负责人 Leah Calnan 敦促代理商将其销售转为在线销售，并实行一对一检查以符合更严格的规定。

“禁令的再次回归对于所有相关人员来说都是令人沮丧的，但房地产业已准备好采取必要措施来遏制COVID-19。”

维州政府表示，未被封锁的郊区可以继续进行房产开放和公开拍卖，参与人数最多可达20人。

同时，Domain总结了6月每周的拍卖数据后发现，6月上市数量和现场拍卖成交的房产数量在不断上升。

Domain 经济学家 Trent Wiltshire 说：“墨尔本已经有了不错的复苏，我们看到撤出的（withdrawn）房产数量减少了，从某种意义上来说，这虽不是一个强大的市场，但是鉴于COVID-19造成的经济衰退是合理的。”

房地产专家称，局部封锁措施将减缓墨尔本拍卖市场的速度，但损害程度尚待观察。Trent Wiltshire 表示，新的封锁不仅会打击10个邮编地区。

他说：“显然，在封锁之下，会对这些地区产生影响，但有可能在整个城市，尤其是墨尔本北部和西部郊区产生更广泛的影响。”

周三开始，代理商忙着与业主沟通将拍卖移至网上，或者建议进行私人一对一检查。

一位房产公司负责人表示，新规影响了他们大部分业务，这影响了他们的450场开放检查，以及计划在受影响地区进行的多场拍卖。

代理商将寻求通过Zoom等方式进行线上拍卖。14 Smith St, Brunswick West 的房产就会以线上虚拟拍卖的形式举行。

或是将拍卖转移到不在封锁区、位于Essendon的公司办公室中。

其中这座位于 43 Kent St, Ascot Vale，始建于1884年、占地1768平米、被称为“Bolinda”的豪宅，将在中介公司的Essendon办公室举行拍卖。

他说，代理商正在与业主们进行商讨，特别是那些以前并非为冠状病毒“热点”地区的房东们，例如Ascot Vale。

他说：“Ascot Vale有不少房东非常火大。”

他说，在使用在线拍卖的同时，内城区的买家更愿意参加公开拍卖。

另一位房产从业者陈先生表示，有一些受影响郊区的房东选择推迟拍卖，直到限制解除。

陈先生说，买家可能会再次寻求在拍卖前锁定房产，以试图在虚拟拍卖之前消除任何竞争。

“有些拍卖（未封锁地区）现场举行，有些（封锁地区）在线拍卖，这很不寻常，” “我们只能学会适应。

“最重要的是，我们要遵循指导方针，并确保人员安全。”

也有业主很高兴继续进行在线拍卖。一位房产公司的负责人说，他80％的客户希望在网上进行销售，而其他客户则希望转换为私人销售。

“这是我们正处于一个非常非常奇怪的时刻。我们在 Yarraville 的销售方式无法在隔壁的 Kingsville 进行，但我们正在对此进行调整。”

鉴于网上销售情况良好，而且代理商已经对在线销售不再陌生，他们不鼓励人们撤回房屋。他说：“现在的情况比3月份要好，我们对在线拍卖充满信心。”