安信周报 | 新增房贷录的单月最大跌幅 | 四大行年损失超过30% | 悉尼发生群聚感染

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• 新增房贷录的单月最大跌幅

• 四大行年损失30%

• 悉尼酒吧群聚感染

• 购物中心空置率飙升

• NSW拍卖清空率及房价走势

新增房贷录得单月最大跌幅

新冠病毒对房贷数据的影响开始显现。数据显示，今年5月份，新增房贷出现有记录以来的最大单月跌幅。

根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据，受新州和维州两个主要市场房贷大幅下跌的推动，经季节性因素调整后，5月份澳大利亚新增房贷急剧下降了11.6％。

其中，新增自住房贷下降了10.2％，而投资房贷下降了15.6％。

ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）称上述数据为“历史上最大的跌幅”。

他说：“除澳首府领地（ACT）外，其他所有各州/领地新增房贷均有所下跌，但是新州和维州新增房贷跌幅最大。”

澳大利亚国民银行（NAB）首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，展望未来，对澳大利亚住房市场的最大影响将来自失业率上升、工作保障担忧和消费者信心下滑。

据其预测，未来一年左右，澳大利亚住房价格从高峰到低谷将下降10％-15％。

（来源：www.afndaily.com)

四大银行年损失30%过去一年来，随着银行股价下跌近30％，澳大利亚四大银行投资者的考验时间已至。在过去的12个月中，澳大利亚四大银行经历了可怕的时光，跌幅接近30％，位居跌幅榜第二位。

不难看出，投资者担心，新冠疫情下采取的特殊干预措施会导致坏账报告率进一步走高。

事实上，四大银行纷纷增加数十亿澳币的减记准备金，这种不确定性已经耗尽了投资者的信心。

与往常一样，投资界存在分歧。

到目前为止，最主流的观点就是请谨慎行事。

澳大利亚最大的退休金基金之一，UniSuper的股票负责人西蒙·哈德森（Simon Hudson）说：“对澳大利亚四大银行而言，积极的一面是它们拥有全球最强大的银行专营权。”

“困难则在于盈利环境极富挑战。鉴于四大银行都具有高度杠杆化的商业模式，我认为市场非常谨慎。”

澳大利亚联邦银行（CBA）将于8月12日发布其全年业绩。

届时，投资者对新冠疫情冲击下的银行业有进一步、更明确的了解。过去12个月，CBA是四大银行中表现最好的银行，其股价仅下跌了13％。

同期，西太银行（Westpac）的股价下跌了36％。

澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）均下跌了33％。

另外，CBA仍然是澳大利亚最赚钱的银行，交易价格比其资产的账面价值存在高溢价，这表明投资者仍然相信它可以在整个周期中产生较高的回报。

其他大银行的交易价值与其资产的账面价值持平或相对于资产的账面价值有所折让。

似乎，投资银行的黄金时代已经一去不返。

当时，四大银行产生接近20％而不是10％的股本回报率，交易价格相比账面价值存在两倍的溢价。

银行的表现可以看作是整个经济健康状况的反映，人们对严重衰退的担忧正在加剧。

在新冠疫情持续期间，潜在投资者心中最大的问题之一是延期贷款的命运。

由于银行于3月中旬面向消费者和企业客户推出了贷款延期偿还服务。

澳大利亚审慎监管局（APRA）本周发布的数据显示，申请延期还款的贷款数量接近90万笔，总值2660亿澳元。

暂停偿还期间的未付利息将被资本化。

简单点讲，这部分利息仍将添加到客户的未还款项中，需要在剩余贷款期限内支付。

上周，银行宣布可在原来6个月的基础上再次延期4个月，即10个月或2021年3月31日到期（以先发生者为准）。

在多头眼中，这一消息让潜在的问题贷款的曲线得到了解决。

然而，在空头严重，坏账的潜在峰值延长至2022年。

（来源：www.afndaily.com)

悉尼酒吧群聚感染

新州录得14个新增COVID-19病例，与悉尼一家酒吧有关的群居感染确诊人数上升至13人。

周一的时候，隔离酒店内有4个新病例确诊，另有两名确诊的新州居民是在维州染病。

8个病例与悉尼西南区Crossroads酒店群聚感染事件有关，其中确诊人员包括了一个年轻的酒吧员工、一名40多岁悉尼女性和一名20多岁维州男性。所有在7月3日至10日前往位于Casula的这间酒店的顾客必须自我隔离，并被建议去接受检测。

由于其中一名确诊病例在7月4日、9日和10日前往过Picton酒店，该酒店被关闭，进行消毒清洁。

新州政府部长艾尔斯（Stuart Ayres）在周一称，不认为新州病毒疫情已经失控，但重要的是，对前往过Crossroads的人进行检测。

“我认为现在情况良好，但是我们正处于十字路口”，艾尔斯在接受7号台Sunrise节目采访时说。

“我知道这是一个当下每个人都想去用的双关语（注：爆发群居疫情的酒店也叫十字路口Crossroads）。恐怕现在没有比叫这个名字的酒店更有象征意义的了。”

“特别是这个酒店处于M7公路和M5公路的交汇处，它是一个大型的旅客酒店，这就是为什么每个去过那里的人立即进行检测是非常重要的事情。”

Werriwa选区议员史坦利（Anne Stanley）表示自己在上周去Crossroads酒店吃过晚饭，之后已经做过测试并进行了自我隔离。

上周日史坦利议员在Instagram上发帖说，作为预防措施，她的办公室会关闭，所有员工会在家办公。

一些国防军人员在去过该酒店后也被隔离，新州卫生部说他们之中没有人检测阳性。

新州首席卫生官钱特医生（Dr Kerry Chant）说，酒吧爆发疫情显示出记录顾客联系方式以及公众严肃执行防疫措施的重要性。

上周日晚上，位于Casula的Planet健身房在脸书上确认，一名会员新冠检测呈阳性。

“该会员从7月10日星期五之后就没有来过，而是进行隔离”，健身房给会员的信中写道，并说员工在自我隔离，该健身房也遵守了新州卫生部的建议。

该健身房已经被关闭进行消毒。

（来源：SBSNews）

购物中心空置率飙升

仲量联行(JLL)发布报告称，由于新冠疫情打击了本已遭遇困境的澳洲零售业，澳洲购物中心空置率从去年12月的3.8%上升至今年6月的5.1%，创20多年来最高纪录。

报告表示，如果将空置率高达10%的CBD商场以及大型零售中心计算在内，空置率在过去6个月内从4.8%上升至6.3%。

仲量联行澳洲零售研究部主任Andrew Quillfeldt表示，鉴于澳洲政府的经济刺激政策在今年下半年结束，仲量联行对澳洲非必需消费品零售市场持谨慎态度，因而预计澳洲购物中心空置率将进一步上升。

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 73%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1316；有223套房屋参与拍卖，清空率为72%；

维州本周私下售出：937；有181套房屋参与拍卖，清空率为76%；

首都领地私下售出：47；有27套房屋参与拍卖，清空率为74%；

昆州本周私下售出：820；有42套房屋参与拍卖，清空率为48%；

南澳本周私下售出：205；有22套房屋参与拍卖，清空率为68%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的CoreLogic住宅价格指数连续第9周走低，下降了0.13％。。

本周房价走势

墨尔本继续领跌，跌幅为0.31%，悉尼下跌0.08%，布里斯班下跌0.12%，其余两座城市持平。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至7月11日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了13.52%，墨尔本房价上涨了10.35%，西澳首府珀斯下跌2.64%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.45%，阿德莱德上涨1.74%，澳洲5大首府城市上涨8.69%。