澳专家称“加息降房价”的说法“言过其实”：2022年继续上涨8%，2023年回落5%（组图）

澳洲九号台新闻11月3日报道称，房地产专家警告称，焦急等待澳大利亚房价下跌的买家将会失望，2022年价格仍会继续上涨。

RiskWise房地产研究公司首席执行官Don Peleg称，尽管有迹象表明房价的增长速度将会放缓，但价格不会下降。

“预计澳联储不会在2022年提高现金利率，而银行和非银行贷款机构之间存在激烈竞争，给抵押贷款利率带来一定程度的下行压力，”Peleg表示，“我们预计，在缺乏实质性宏观审慎限制的情况下，2022年住房价格将上涨5%至8%。两年后的住宅价格会比现在更高。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳大利亚的房价目前正以1989年6月以来最快的年度速度上涨，2021年前9个月涨幅达到惊人的17.6%。

对于悉尼，由于国际投资者的回归，预计2022年房价将再上涨$10.2万。

Peleg表示，在经历了两年的新冠疫情之后，人们的兴趣转向偏远地区或更适宜家庭居住的城区。

“预计2022年全澳房产价格将上涨5%至8%，独栋房和其他适合家庭居住的房产（尤其是新州、维州和昆州东南部更经济的地区）预计将处于该范围的高位。不过，高端房地产市场的资本增长可能会放缓。”

“总的来说，几年后的住宅价格可能会高于当前价格。现在等待降价的潜在买家可能会失望了。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

在线平台BuyersBuyers的Pete Wargent表示，有关利率上升将导致房价下跌的预测在很大程度上被夸大其词了。

Wargent表示：“大选年本身就带有不确定性，但有关加息周期加快导致价格大幅下跌的说法有些言过其实。我们预计2022年将是房地产市场交易非常繁忙的一年，尤其是对投资者而言。在我们看来，等待降价的买家可能会失望。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

上个月，西太洋银行（Westpac）首席经济学家Bill Evans测，房地产市场将在2023年进入“调整阶段”，这与澳联储（RBA）加息的迹象相符。但Evans也预计明年全年房产市场仍将呈现大幅上涨趋势。

Evans预测：“2022年将持续强劲增长势头，但增长速度将会放缓并趋于平稳，2023年将进入调整阶段。预计2022年价格涨幅将放缓至8%，高于我们此前预测的5%，其中大部分涨幅将在上半年出现。我们仍坚持之前的观点，即随着官方利率上升，市场将在2023年进入调整阶段的第一年，预计价格将回落5%。”

（Tracy）

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