澳洲侨胞们最爱在墨尔本哪里买房？2020年最受欢迎的十大城区公布（组图）

虽说维州当前的疫情形势让人揪心，14日再次新增270。但相比较美国（总确诊300多万）、欧洲等地区，澳洲1万左右的总病例，在发达国家中仍然算非常幸运的。

即便维州正在经历“疫情寒冬”；另一方面，海外买家正在扩大在维州房地产市场的占有率，繁华的墨尔本市中心地区成为其首要目标。

realestate.com.au的最新研究表明，维州住房的海外搜索活动在过去一年中增长了22％，与昆州相当，是所有州中增幅最大的。

房产中介说，在COVID-19危机期间，澳大利亚移民意识到“他们在澳洲所住的地方多么美好”，尤其是对近几个月（搜索量的）增长起到了重要作用。

过去一年来，来自美国，英国，新西兰，香港和中国大陆的买家对维州的房屋表现出最大的兴趣。

CBD和南亚拉（South Yarra）是离岸买家搜寻最多的墨尔本地区。

Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，像公寓开发众多的墨尔本市区、以及像 Point Cook 之类的土地别墅市场都颇具吸引力。

因为非澳大利亚居民受到外国投资审查委员会（FIRB）的限制，只能购买新房。

（图| 10 McKean St, Fitzroy North,以 $168万卖给了居住在纽约的澳洲侨胞。）

“墨尔本一直是海外房地产寻求者的首选目的地之一，部分原因是墨尔本已经开发了很多住房。”

“房价也起着作用。从历史上看，海外买家一直以价格较低的房产（$75万及以下）为主要目标。在悉尼试图以这个价位买到房产很难。”

（图| 9 Yarra St，Hawthorn 在以$525万的价格出售之前，吸引了旧金山海外买家的兴趣。）

但是realestate.com.au的研究表明，情况发生了变化，（海外买家）对房屋中位价超过$100万的郊区也有需求。

海外买家维州郊区搜寻量Top 10排行（附别墅/单元房中位价）

1. Melbourne CBD: N/A / $510,500 

2. South Yarra: $1.681m / $590,000

3. Richmond: $1,291,250 / $598,000

4. Hawthorn: $2.37m / $570,000

5. St Kilda: $1.39m / $557,750

6. Toorak: $4.4m / $950,000

7. Brighton: $2.71m / $985,444

8. Kew: $2.2m / $800,000

9. Fitzroy: $1.392m / $770,250

10. Brunswick: $1.1m / $535,000

（来源：realestate.com.au，数据来源2020年年初截止至6月30日）

Conisbee女士说，这“可能是外籍人士活动的证据”。

她说：“考虑到我们受到COVID-19的影响，这是有道理的-与其他国家相比，澳洲的疫情相对较轻。这意味着我们的经济复苏将更快。”

Michael Keating 表示，对于与他打交道的澳洲侨民来说，澳洲看起来“既是人类、也是财富的避风港”。

他说：“ COVID-19使海外的澳大利亚人意识到澳洲的住所多么美好。”

Michael 说，维州有相对负担得起的房地产，而在纽约和香港这样的城市，人们的居住空间非常有限。

他指出，居住在好莱坞，纽约和芝加哥的澳洲移民已经对莫宁顿半岛上的两处庄园有兴趣。

（图| 美国的买家已经咨询过莫宁顿半岛的晨星庄园。）

（图| 半岛著名的晨星庄园的市场价为4000万澳元。）

他们分别是：著名的晨星庄园（Mt Eliza’s famed Morning Star Estate）和红山南汉普顿（Red Hill’s South Hampton）。

其中晨星庄园，又被称为澳洲的“唐顿庄园”（“Downton Abbey of Australia”），在2017年一位来自中国的买家险些以$3620万的价格买下。

（图| 155 Harrisons Rd，Red Hill 的要价为$890万。）

Kay＆Burton Armadale 的 Michael Armstrong 说，他最近在墨尔本东南区上市的大部分房产都吸引了海外买家的询价。

他说：“主要是居住在世界各地的澳大利亚侨民。”

“我们（澳洲）开始看起来像一个非常稳定的庇护所。”

他举出一个最典型的案例，即5月他们公司将 Canterbury 一幢法国风格豪宅以近400万澳元的价格出售给了一位上海人，交易主要在Facetime上达成。

（图| 91 Mont Albert Rd, Canterbury 以近$400万的价格卖给了一位上海买家。）

Abercromby的董事 Jock Langley 说，香港的情况也吸引了许多“高净值”移民到墨尔本的高端房地产市场。