今日清空率：悉尼61%，墨尔本60%，布里斯班43%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (8月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 : $1,212,500

⊙成交总额 : $239,151,241

⊙注册拍卖房产套数 : 577

⊙最终成交房产套数：265

⊙撤回拍卖房套数 : 103

⊙流拍套数：63

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $825,000

⊙成交总额 : $69,058,500

⊙注册拍卖房产套数 : 218

⊙最终成交房产套数：108

⊙撤回拍卖房套数 : 56

⊙流拍套数：15

布里斯班

⊙清空率 : 43%

⊙中位价 : $915,000

⊙成交总额 : $13,970,750

⊙注册拍卖房产套数 : 58

⊙最终成交房产套数：17

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：14

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼房屋挂牌数量激增21%

今年7月，悉尼新挂牌房屋数量激增，这与往年冬季时待售房屋数量下降形成鲜明对比，这表明卖方正试图在价格进一步下跌前出售。

而最新的拍卖清空率数据显示，房主与买家达成交易的意愿日益增强。

上月，新南威尔士州首府新挂牌房屋数量激增21%，共有2328套房屋上市，而墨尔本则增加了1294套，增幅为10%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，新房源挂牌数量的上升非同寻常。

他表示:“在冬季，房屋上市的数量出现上升，这在某种程度上是不正常的，因为通常会出现下降。”

他说:“我认为，5月和6月放松限制可能促使一些卖家进入市场，但也可能是由于他们预计情况可能会变得更严重。毫无疑问的是，至少对墨尔本来说，情况变得更糟了。”

该咨询公司周二发布的另一项数据显示，在上周挂牌拍卖的628套悉尼住宅中，只有不到一半(46.7%)售出。在售出的293套住宅中，超过一半在拍卖日前被买下，这表明卖家愿意与买家达成协议。

疫情期间，仅不足十分之一的租房者获得了租金帮助

一项新的调查显示，在冠状病毒疫情流行期间失去收入的租户中，只有不到十分之一的人获得了令人满意的租金减免。

在疫情带来的经济影响开始显现时，政府鼓励租客和房东协商降低租金，但根据Better Rental周四发布的一项调查发现，大多数租客觉得他们的运气可能不太好。

在失去收入的租房者中，只有9%的人要求降低租金，并且得到了满意的结果。

“真正让我震惊的是，很多租客在失去收入的情况下仍在支付他们原来的租金，”Better rental的主管Joel Dignam说。

要么是他们没有自信去问，要么是问了也没有得到租金减免。有很多人……现在只是勉强过活。”

在4月底至6月中旬对近1000名租房者进行的调查中，63%的人因经济危机而损失了收入，18%的人失去了全部收入。

尽管如此，只有1 / 2的受影响的人寻求减少租金，许多人认为这是浪费时间。约四分之一的受访者表示，他们担心此举会在日后招致报复。

“即使是在驱逐禁令的背景下……他们也不愿开口，”Dignam表示。“这与研究结果一致，研究表明，租房者非常担心报复，所以他们不会要求更改。”

七月房价跌幅放缓，但进一步下跌的可能性仍在

澳大利亚房价上月下跌0.6%，由于第二波COVID-19疫情的影响已经显现，其中墨尔本跌幅最大。

相比6月份0.7%的跌幅，7月0.6%的下滑没有那么严重，但突显出澳洲房地产市场持续下行的趋势，尤其是在本国内两个最大的房地产市场中。

尽管在过去一年里上涨了8.7%，但上月墨尔本的房价以1.2%的跌幅领跌，且在过去3个月里共下跌了3.2%。

CoreLogic公司澳大利亚研究部主管伊Eliza Owen表示:“新冠病毒越是扰乱生活，房屋价格受到的冲击就越大。”

“当然，墨尔本新一轮的封锁和限制只会进一步影响市场。”

同样，悉尼房价在上月也出现了0.9%的大幅下跌，并在过去一个季度里下滑了2.1%。不过在过去12个月中，悉尼的房价上涨了12.1%。

Owen表示，市场上的“存量”(挂牌出售的房产)仍相对较少，可供出售的房产正迅速被买家吸收。

不过，她警告称，一旦2021年前几个月陷入财务困境的借款人的贷款暂停还款期结束，情况可能会发生变化。

她说:“市场上待售物业数量的情况，实际上取决于贷款偿还假期逐渐结束时我们的经济状况。”

“如果经济处在一个更好的位置，人们已经恢复了工作并挽回了收入损失，那么我们可能不会看到大量挂牌房源进入市场；然而那时如果仍有很多经济压力，那么我想我们会看到待售房源的增加。”

银行延期的贷款总额达到2740亿澳元

为了应对冠状病毒，澳大利亚银行们在6月批准了贷款总值40亿澳元的借款人暂停还款，使得延期还款的房贷和小生意贷款的总值达到2740亿澳元。

银行表示，他们将支持维多利亚州陷入困境的客户。周二的官方数据显示，即使在该州第二次锁定之前，延期还款的贷款总额仍在不断增加。

澳大利亚审慎监管局（APRA）表示，6月份批准了总值40亿澳元的贷款延期，比当月恢复正常还款的18亿澳元贷款总值要高出一倍多。

为了使经济免受COVID-19的影响，银行同意让陷入财务困境的借款人暂停还款长达六个月（此间利息累加到贷款总额里），并有可能将该政策延长至10个月或至明年3月。

然而，维多利亚州最近的封锁令银行业的前景恶化，因为预计这将导致更多的失业和企业倒闭，从而增加坏账。

联邦银行首席执行官Matt Comyn表示，银行可能会对维多利亚州的客户采取务实的态度，称该行正在密切关注该州的客户。

新州宣布土地税减半以促进建设出租类物业的开发

新南威尔士州政府近日宣布将建设出租类（build to rent）物业的开发项目地税减半，以刺激项目的建设，并改变人们对租赁物业的看法。

对于澳洲刚刚起步的建设出租类开发来说，这无疑是一个让人激动的转折点，州政府将在未来20年内给予投资建设出租类项目的开发商们50％的土地税折扣。

到目前为止，新州市场和法规都给开发商带来了障碍，其复杂的税收制度和高昂的入门成本阻碍了投资。

新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示，这项立法将为疫情复苏提供更多的住房选择，为租房者提供更大的确定性，还能促进建筑和其它工作岗位。

Perrottet说：“建设出租类开发在国外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段，我们希望消除障碍并促进这一市场增长。”

“租房者可以有更多选择，并且会更关注他们的生活状况，而不是仅仅有利于房东，这样就可以鼓励开发商们提供质量更好的租赁物业和时间更长的租赁合同。”