RBA呼吁银行提供更多贷款，行业协会认同

住房行业协会（HIA）说，如果能放宽限制信贷灵活度的规定，使得银行可以借出更多资金用于房贷和新住房开发，那么澳洲经济将会从29年以来的首次衰退中更快地恢复。

HIA首席经济学家Tim Reardon借着RBA行长Philip Lowe上周末发表的评论 “皇家委员会的贷款限制正在损害信贷的增长” 表示，更多的房屋贷款可以刺激经济活动。

Reardon先生表示： “听到RBA意识到他们目前澳大利亚金融业的风险，这是令人鼓舞的。” “如果我们要回到几年前的放贷方式，那么澳大利亚经济将从疫情衰退中更快地恢复。”

Lowe博士上周五向国会经济委员会发表的评论称，住房信贷市场的修正可能已经矫枉过正了” ，这引发了关于房地产行业在使澳洲摆脱经济衰退作用的争论。

疫情迫使许多经济学家改变了他们的房价预测。咨询公司Macromonitor上周将其对截至2021年6月新房屋开工的预测从16.1万降低至13万，称疫情将 “沉重” 打击建筑和施工。

Macromonitor的负责人Nigel Hatcher说： “由于海外移民流入大幅度下降，州际迁移减少，所以需求减少；而短租物业转向长租增加了供应。同时失业率大幅增加，收入和信心下降，这些都将对行业造成很大的影响。”

商业和工业建筑的开工量也可能在9月份季度开始急剧下降，原因是对某些建筑类型（如酒店，饭店，办公楼和体育馆）的需求下降，同样其他类型空间（如仓库，零售和工厂也会受到拖累。

在财政部周五在参议院另一次听证会上表示，到目前为止，联邦政府2.5万澳元Homebuilder补助计划只收到247份申请，其中157份在南澳，而90份在塔斯马尼亚（新州和维州的统计尚未开始）。

Reardon先生表示，与目前的种种限贷政策不同，例如要求银行持有更多资金以抵御风险，在全球金融危机之后，更多的融资渠道鼓励了住房建设并帮助提振了需要刺激的经济。

HIA对监管机构APRA的贷款数据进行的分析表明，2009年房贷比率LVR为90％或更高新增贷款份额为20％，但目前仅为7％。

Lowe博士上周五表示，应重新考虑是否要执行那些绝对能确保借款人可以偿还贷款的法规。 “我们希望银行能够容忍坏账，因为如果一家银行从未出现坏账，则意味着它没有提供足够的信贷。”

“如果因为坏账而苛责银行，就是矫枉过正了。严苛的监管使有些银行产生我们不能有坏账，这是不对的。”

幸好目前情况已经有所改善。他说：“在过去的三四个月中，我听到银行对负责任的放贷要求的担忧有所减少。ASIC引入了新的指导方针。机构正逐渐掌握这些新的方针。