买家在加息前争相转贷物业

澳洲3月份新增住房贷款超过330亿澳元，因为大家争相在RBA上调现金利率前，锁定创纪录的低借贷成本。

尽管与去年下半年的高点相比，贷款增速已经大幅放缓，但其水平仍处于高位。

2月份下降3.7%后，3月份住房贷款转贷获批量超出预期，新贷款获批量上升，而不是普遍预测的下降1.9%。

新增自住房贷款增加0.9%，达216亿澳元;新增投资房贷款增加2.9%，达117亿澳元。

自住房贷款中，首次置业者贷款本月增长5.9%，非常令人意外，自今年年初以来下降了15%。

所有州和领地都报告了投资房贷款承诺额的增加，其中澳洲首都地领地和北领地的增幅较高，分别为15%和32%。

ABS财务主管Amanda Seneviratne说："新投资房贷款承诺额3月达到记录高位，是新住房贷款承诺额上升的关键因素。"

“购买二手房、新建房以及改建和扩建的自住业主贷款承诺额有所上升，而建造新房的贷款承诺额则有所下降。”

转贷本月也有所增加。转贷自2021年8月达到峰值以来，每个月都在下降，但自1月以来又开始上升。

CBA经济学家Stephen Wu表示，近几个月转贷的增加反映了贷款向固定利率的转变，因为固定利率远低于浮动利率。

Wu 说：“浮动贷款借款人或固定贷款快到期的借款人将会考虑是否要锁定利率，尽管利率比一年前要高得多，或者继续现在较低的浮动利率，但做好利率上升的准备。”

“预计今年还会进一步加息，我们预计年底前还将加息100个基点，而市场预期加息幅度将超过250个基点。

“我们现在预计，随着RBA继续让现金利率正常化，住房贷款在2022年将继续降温。”

对住房贷款的巨大需求迫使监管机构采取行动，限制信贷，虽然早些时候另有数据显示，4月份房价增长放缓。

本月早些时候，央行将现金利率上调25个基点，至0.35%，这是10多年来现金利率首次上调。

RBA行长Philip Lowe表示，未来几年，现金利率可能达到2.5%左右，但他表示，存在“巨大的不确定性”。