租户很快会面临被驱逐的命运，失去“来之不易”的租金减免

在全国范围内禁止出租房屋对房客的驱逐令即将到期之际，一项新的研究揭示了租户要想从房东那里获得租金减免有多么困难。

Tenants Victoria的一份名为The Portrait of a Pandemic报告发现，降低房租的商讨困难重重且压力巨大，特别是在人们的工作和财务状况普遍不确定的背景下。

报告发现，通过谈判达成的减租“来之不易”，而且通常只能持续三个月或更短的时间。

许多租户被迫接受延期支付房租，将其变成未来的债务，而不是租金降低。

许多参与调查的租客报告称，他们预计，一旦防止房客因疫情相关欠款而被驱逐的保护措施于9月底结束，他们的租约就会面临风险。

4月份，在疫情爆发初期，重症监护室护士Carolyn Brownie轮班时间减少，收入大幅下降之后，她没能就自己在墨尔本公寓的租金进行谈判。

由于无法获得JobKeeper留职补助或JobSeeker求职津贴等支持项目，她开始与房地产经纪人就经济困难进行为期三个月的徒劳周旋。除了建议她试着找一个合租的人来分摊租金外，她没能得到任何结果。

“我被告知：‘你需要找人和你一起住’，”她说。

“我在COVID疫情期间是最危险的室友，最危险的相处对象！”

这使得Consumer Affairs Victoria介入来找寻解决办法。

监察部门联系了房东，但房东不同意降价，甚至不同意让Brownie拖欠房租。这使得租赁合同被终止，她可以在租期结束前搬出去。

“这听起来对房东不太公平，”当消费者委员会的决定公布时，房地产经纪人告诉她。

由于墨尔本实施了第四阶段限制(目前是世界上最严格的检疫条件之一)，Brownie无法寻找新的房产。

Brownie:“要不是有个朋友住在新南威尔士州北部，而且显然有一段时间不会回来，所以她的一套空房子可以让我搬进去，我就无家可归了。”

房东们在调查中给出了大量拒绝减租的理由，但最常见的(超过三分之一)是“没有理由”，这激怒了租房者的游说团体。

“这是租户、房地产经纪人和房东之间权力不平衡的一个非同寻常的表述，”Tenants Victoria的首席执行官Jennifer Beveridge说。

“这是公然无视总理的明确指示，以及总理关于各方应进行‘真诚’谈判的要求。”

国家内阁要求租房者与房东协商，如果他们因冠状病毒疫情的影响而失去了收入，可以减少租金。

但是，一些州和地区通过了一项广泛但不完整的禁止驱逐出租房屋房客的立法。

一些地区接受以宽泛的“无理由”条款为由，继续允许驱逐房客。另一些大部分减免房租的结果实际上是延期支付，造成了日益严重的租户累积巨额债务的问题。

Beveridge表示:“推迟意味着问题没有被避免，只是被推迟了，它正在滚雪球般地变成一个更大的问题。”

“维多利亚州的人们在9月份不会恢复正常工作。

“那些以前从来没有寻求过帮助的人现在也受到了影响。他们已经动用了他们的养老金，到9月他们就什么都没剩下了。”

第二大常见的拒绝减租的理由(22%)是“房东不同意/需要收入证明/没有资格”，这表明问题的性质是一致的。

截至5月底，约有50万笔抵押贷款——约占全澳住房贷款总额的十分之一——被冻结，贷款总额超过1900亿澳元。

加上小企业、汽车和其他贷款，澳大利亚20家最大的银行和互助银行的贷款冻结数量上升到约90万份，价值约2660亿澳元。

但这是一种付款冻结，并没有暂停债务的利息累积。在大多数情况下，这些贷款是在贷款总额的基础上附加额外利息的。

由于9月即将迎来的经济断崖，澳洲银行业协会执行长Anna Bligh上月宣布，对仍有需要的借款者，将贷款还款再延期四个月，但客户与机构需进行协商。

随着9月底不同州的驱逐禁令到期，每个司法机构都需要解决这个问题。

与此同时，在一些受病毒影响最严重的地区出现了相关的封锁和边境关闭，租金开始大幅下降。

由于收入下降，许多年轻人回到父母身边，许多国际临时居民也回到了祖国，一些地区的空置出租房产数量激增。

但澳大利亚有多种房地产市场，在同一大城市的不同地区可以看到迥然不同的结果。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen发现，澳大利亚内城区市场的租房房源数量出现了激增，尤其是墨尔本和悉尼。

“这是因为大多数新移民都会租房居住，至少一开始是这样，”她写道。

“促成挂牌租赁房源数量上升的其他因素，包括最近高层建筑活动的激增。”

与此同时，需求受到打击的原因是，许多就职于酒店、住宿、旅游、艺术和娱乐等行业的人们倾向于租房居住，但这些行业目前受到了病毒带来的经济冲击。

随着上一轮繁荣期间批准和建设的大型公寓项目越来越多，而且很快就会进入市场，投资者可能会选择减亏并出售，这可能会导致房价和租金的价格下跌。

迫在眉睫的形势还让人们关注房地产中介作为租户和房东之间渠道的关系和责任。

Brownie认为她的代理人的立场过于矛盾，没有任何用处。

她说:“我们的房地产经纪人并不中立，她表现得像个法官。”

“房地产经纪人不止一次试图阻止我，甚至连房东的联系方式也不告诉我……她还指责我在财务状况上撒谎，即使我出示了银行对账单。”

Brownie也表示，很少有人有时间和坚持能得到她这样的结果。

实时资料来自ABC

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