维州禁止驱逐令延至明年3月28日！房东快崩溃：现金流断了，逼着我卖房（组图）

今天（9月4日），维州财长Tim Pallas宣布禁止驱逐令延期至明年3月28日，这意味着该禁令将持续一整年时间。此外，对房东的地税减免也相应延长，同时当局对困难租客的一次性租金减免补助金从原先的2000澳元提升至3000澳元。

租客只要储蓄不到1万澳元，且所付租金至少占其收入的30%即可申请，而原先门槛为5000澳元。符合条件的租客需要在维州消费者事务部登记修改后的协议，当局会直接将补贴支付给房东或物业经理。

Pallas表示，大约有9600笔补助金申请已被批准，总金额超过2300万澳元，此外，维州消费者事务局已达成3.2万个减租协议，平均周租金减少24%。

财长还证实，为租客减租的房东，到明年仍有资格享受25%的地税折扣，政府会不断调整应对措施来给予社区支持。

昨天，新任消费者事务厅长Melissa Horne向议会提交这一项法案，希望将州政府的住宅租赁支持措施延长至明年3月28日，或进一步延长至4月26日。

（图片来源：RealEstate网）

此事受到租客权益维护者的欢迎，但有人担心这会把苦苦挣扎的房东逼到“崩溃点”。Horne指出，该法案通过将大大缓解因疫情受到影响租客的实际担忧。

据悉，该支持方案于今年4月首次公布，两周前，维州财长Tim Pallas宣布延长至12月31日。这些措施包括禁止房东驱赶租客（特殊情况除外）以及涨租。

（图片来源：RealEstate网）

对于陷入困境的房东， Horne称他们也可以获得3000澳元的租金津贴。维州房地产协会主席Leah Calnan认为，为保障房东利益，一定要租客提供相关文件，证明他们因疫情处于困难之中，以及允许房东在租客完全不支付租金的情况下终止租约。

Bricks & Mortar物业主管Madeleine Cahill表示，此次延期可能会让一些房东崩溃。她说道：“因为现金流短缺，或工资下跌，很多房东都打算卖房，而且大多数房东保险政策只覆盖12-20周的租金损失赔偿，时间远远不够，所以一些人会蒙受巨大的经济损失。”

据悉，该法案还将把维州租赁法改革的其余部分推迟到2021年生效，所有130项《住宅租赁法》修正案，包括引入房产最低标准，允许租房者对房屋进行小规模改造，以及禁止无理由驱逐，最初本应在今年7月1日前生效，后来被推迟到明年1月1日。

（Gina）