小生意买卖合同签订后出现突发问题，怎么退出？| 小生意买卖必读（2）

在与小生意买家和卖家的沟通过程中，发现不少客户（尤其是买家），并不了解澳洲购买生意的流程和注意事项。为了让各位买家和卖家都能够保障自己的权益，并且更好地与自己的律师、中介沟通，因此，撰写了《小生意买卖》专题。

从第一篇《生意买卖流程图》开始，让买方和卖方了解整个生意的流程，对主要的时间节点有一个大致的概念。

第二篇《小生意买家的退出机制 - 思维导图》，针对很多买家担心履约出现问题，拿不回定金的问题，在思维导图中列明了主要的退出机制，让买家做到心中有数。

第三篇《尽职调查》，解释了在履行生意买卖合同的标准条款和特殊条款中，尽职调查的目的和内容。第四篇和第五篇分别用简练的语言解释了生意买卖合同的重要标准条款和重要特殊条款的核心含义和要点。 ——张晓岚《澳洲法律评论》

因此，无论您是买家、卖家还是相关从业人员，都希望此专题以下五篇文章会对您的投资和工作有所帮助：

1.生意买卖流程图

2. 小生意买家的退出机制 – 思维导图

3. 尽职调查（财务和法律等）

4. 生意买卖合同 – 重要标准条款解读5.生意买卖条款 – 重要特殊条款解读

引言

最近，伴随着491签证的申请者越来越多，我律所接触了较多的小生意买家。

在实务操作中，小生意买家最关心的事情之一，就是合同签订后，如出现突发问题，需要终止合同，押金能否全额退回？

因此，此思维导图列明了标准条款和特殊条款内提供的退出机制。

文字版解析

*SC =Standard Condition 标准条款

*特殊条款=进一步保护买家利益的条款

*退出合同=合同终止，所有押金退还给买家

标准条款

01 | 试店期内，每周营业额不达标（SC11)

02 | 卖家的各类罚单、罚款超过规定金额  （且买家不愿意支付差价）

03 | 融资 — 如果贷款没有按照合同约定日期获批（SC23）

04 | 转租约 — 房东不同意或买家对租约不满意（SC24）

05 | 新租约 — 买家与房东协商失败（SC25）

06 | 对生意的财物调查 — 买家对调查结果不满意（SC37） 

特殊条款

01 | FIRB条款 如果规定天数内未获得FIRB批准。 （外国人投资必备条款）

02 | 尽职调查（Due Diligence) — 如果买家对尽职调查的结果不满意。

03 | 小生意所需的营业执照、经营许可、品牌总部批准 （例如food business licence, golden castket等营业必备许可） 如果买家未获得相关营业许可。