第三季度工业地产市场回暖 交易额呈上升势头

据RESourceData收集的数据显示，疫情带来的封锁限制和海外移民数的减少，使房地产市场交易数较去年同期下降44%。

其中在第三季度办公、零售、工业和开发用地的交易额达到71亿澳元，低于2019年第三季度的139亿澳元。

数据来源：RESourceData

自2015年以来，RESourceData已收集了5000个行业房地产开发数据，为客户提供了有价值的数据信息。

通常占总交易额50%的写字楼的交易额下降了81%，仅为15亿澳元，目前占比21%。

本季度最大的一笔写字楼交易来自房地产投资公司Deka Immobilien，于9月以4.5亿澳元收购了Flinders Lane 451号，其次是吉宝房地产投资信托公司（Keppel REIT），以3.06亿澳元收购了位于Macquaire公园的Pinnacle Office Park。

写字楼领域的平均资本化率从5.1%降至5.6%，下降了50个基点。

工业地产市场是本季度的宠儿，交易量较上季度再次上涨41%。

工业交易额通常占总交易额的12%，但在第三季度占比增长到了30%，平均资本化率从上季度的5.1%收紧至5.0%，下调10个基点。

本季度最大的工业地产交易来自房地产投资信托公司Centuria Industrial REIT，以4.172亿澳元收购Telstra位于Clayton的地产，收益率达4.3%。其次是房地产投资公司Charter Hall，以2.03亿澳元收购Qube在Minto的地产，资本化率为4.8%。

零售地产虽然交易数量多，但成交额小，第三季度交易总额减少50%，仅占市场份额的14%，资本化率从2019年的6.0%降至6.32%，下降了32个基点。

本季度最大的零售地产交易来自房地产投资商Haben Property，以1.6亿澳元收购了Doncaster East的pine，其次来自房地产开发投资公司Stockland，以1.4亿澳元的价格出售了Baulkham Hills的购物中心，收益率为7.0%。

地产商目前对传统购物中心的兴趣在减弱，更多倾向于投资位于社区的购物中心，据悉社区购物中心本季度有9宗交易，平均资本化率为5.7%。

与上一季度不同的是，本季度的开工量比去年同期增长了20%。据ReSourceData记录的数据显示，多家集团继续投资大型住宅项目和工业发展项目，交易额达11亿澳元。

与此同时，高力国际（Colliers International）也公布了2020年前9个月的交易数据，其中写字楼交易额为43亿澳元(RESourceData为62亿澳元)，零售交易额为27亿澳元(RESourceData为2.5亿澳元)，工业交易额为36亿澳元(RESourceData为43亿澳元)。

高力国际统计的第二季度工业交易额为22.4亿澳元(ReSourceData为22亿澳元)，而办公领域的季度投资总额为21.2亿澳元(ReSourceData为15亿澳元)。