2020年澳洲商业地产银行债务总额创下新高 银行将更青睐工业地产

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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2020年澳洲商业地产银行债务总额创下新高 银行将更青睐工业地产

最新数据显示，2020年澳大利亚商业房地产银行债务总额达到2617亿澳元的历史高位，这在很大程度上得益于蓬勃发展的工业地产行业以及此前遗留的办公地产承诺。

咨询公司Plan1的分析显示，受电子商务热潮推动，投资资本纷纷涌入工业地产，在截至2020年12月的12个月中，所有银行提供的商业房地产债务总额增加了147亿澳元，增幅为6%。

展望银行未来投资走向，Plan1联合创始人兼董事理查德•詹金斯（Richard Jenkins）表示，他预计银行将继续调整贷款规模，更加倾向于工业房产的投资，但对住宅和零售资产的敞口将继续收紧。

受大规模疫情打击，目前澳洲零售业活动减少，银行也进一步减少对住宅地产的开发，预计2021年贷款增长将放缓，非银行部门的市场份额将继续增长。

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首府城市挂牌待售房屋数减少 房价或将进一步上升

房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，截至1月10日，澳洲各大首府城市的待售住宅总量同比下降近18%至略低于6.6万套。墨尔本新挂牌房屋（此前在75天内没有发布任何销售广告的房屋）数量激增55%，挂牌房屋待售总量同比增长14%至近2万套，带动全澳待售新屋量上涨近11%至近9000套。

数据来源：CoreLogic

相比之下，1月悉尼新挂牌房屋待售量同比下降4.5%，房屋待售总量下降12%至1.3万套。堪培拉、阿德莱德、布里斯班和霍巴特的房屋待售量分别下降40%、37%、28%和28%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，受低利率以及政府刺激措施的影响导致地产投资者大量涌入市场，房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。

此外，根据11月发布的官方数据，墨尔本第三季度净减少8000人，为有记录以来的最大季度净人口流失。悉尼净减少6000人，布里斯班增加3210人，珀斯增加400多人。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，净人口的变化将影响房市的供需，2021年布里斯班、珀斯等首府城市的房价增幅或将超越悉尼和墨尔本。

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摩根士丹利：外商投资为影响商业地产价值的主要因素

摩根士丹利的分析师Simon Chan表示，目前澳洲各主要商业地产市场（悉尼、墨尔本）的收益率介于4.5%至6%之间，而澳洲二线地产市场（阿德莱德、布里斯班、珀斯）的收益率均超7%，因此十分受外国投资者青睐。其中流入澳大利亚的资本主要来自北美和亚洲。

Chan在衡量了外国投资者在悉尼和墨尔本购买的商业地产数量后强调，过去十年内，40%的办公室、零售业和工业领域的商业地产交易来源于离岸收购者，其中，51%的办公楼收购活动与国外买家有关，外资推动了商业地产价值的增长。

数据显示北美投资者在写字楼收购交易中占比最大，中国投资者收购工业地产数量最多。

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11月新增住房贷款承诺飙升5.6% 创历史新高

受政府激励措施以及低借贷成本的影响，澳洲房地产行业持续复苏。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)经季节调整后的数据显示，去年首次购房者人数上升3%至1390人，为2009年10月以来的最高水平。11月份新增住房贷款承诺额较上月跃升5.6%至略低于240亿澳元，比上年同期增长24%。

数据来源：ABS

其中，自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元，较10月增长5.5%，比去年同期水平增长31.4%。投资型购房者申请贷款额攀升16.4%，为今年3月以来的最高水平。

随着维州封锁限制的接触，越来越多的地产投资者重返市场，11月贷款承诺额较去年同期增长2%，增幅较低。相比之下，西澳11月贷款承诺比上年同期增长73%，昆州增幅为41%。