挺过最长封锁，墨尔本房产市场走势如何？整体稳定，东部大涨！（组图）

如今，墨尔本已经逐渐走出了stage 4封锁，正常生活在逐渐回归。

经历了“全球历时最长lockdown”，墨尔本成为全球第一个战胜“第二波疫情”的城市。数月来，lockdown中的墨尔本，房地产市场发生了什么？

Domain的最新报告显示，墨尔本的房产市场整体保持稳定，局部城区，特别是东部郊区，房价保持上涨。开放实地看房和现场拍卖后，买卖双方的热情都迅速上升。

第三季度房价保持稳定

Domain报告显示，7-9月，墨尔本独立屋均价保持稳定，维持在$875,980不变；单元房均价小跌0.1%，为$536,659。

在7-9月季度，墨尔本经历了史上最严的lockdown，但房价还是表现出了惊人的弹性。除了墨尔本之外，澳洲其余首府城市，9月季度房价均表现为上涨。

尽管墨尔本第三季度房价几乎保持不变，但相比于一年前，独立屋均价仍上涨了1.6%，单元房价格上涨了2.8%。

第三季度，墨尔本严格的lockdown限制措施，在战胜疫情的同时，也限制了买卖双方的市场活动，这是墨尔本房价维持原状的一个重要原因。进入10月，随着疫情得到控制，墨尔本的实地看房和现场拍卖活动都已经正常展开，疫情期间积累的买卖需求正迅速释放。

尽管有人担心，政府大范围的收入补贴和银行还贷假期结束后，会有一些业主受困于经济状况而紧急抛售。然而实际上，目前受疫情影响经济状况恶化的群体，多集中在中低收入家庭和年轻人当中，这些人通常更可能租房而不是买房。

那些在疫情期间收入影响不大的人，正受益于银行的超低利率和开发商的优惠活动，他们的需求正在释放。

东区房价上涨

疫情期间，墨尔本内城区和东部城区的房价出现了大幅上涨。

在截至9月的过去一年中，墨尔本独立屋房价上涨最快的郊区包括：

其中，墨尔本东部的Hawthorn独立屋价格上涨最快，涨幅为36.5%，中位价为232万澳元。Hawthorn是目前墨尔本“第六贵”的郊区，排名第一的Toorak房屋中位价为388.8万澳元，其次是Canterbury，为270万澳元，Brighton的中位价是265万澳元。

其次是内城区Collingwood，过去一年房价涨了31.1%，South Yarra紧随其后，上涨了29.6%。

受到华人喜爱的Box Hill South，过去一年房价涨了22.8%，中位价超过125万澳元。

除了Rosanna和Kensington，上述排行榜上的郊区均位于墨尔本东部和东南部。

截至9月的过去一年，墨尔本的市场经历了“全面复苏”，也经历了两轮疫情带来的lockdown，市场情况变化迅速。这些强劲的增长，也是墨尔本lockdown之前市场的反映。

在变化莫测的2020年，墨尔本内东区和内城区的房价十分坚挺，内城区的房价还保持了上涨。

在单元房价格方面，Balwyn上涨幅度最高，达36.6%，中位价为$902,500。紧随其后的是Maidstone，上涨幅度为35.4%。

Box Hill North上涨了17.2%，Blackburn上涨了16.1%。

需求支撑房价

如今，墨尔本已经“解封”，疫情期间压抑着的需求正在释放，业内认为，这将在未来几个月内支撑墨尔本的房价，让房地产市场出现反弹。

疫情期间，墨尔本内城区独立屋房产表现强劲，第三季度上涨1.2%，中位价达到$1,265,000澳元；单元房方面，西区表现最好，季度上涨10.2%。

即使在疫情lockdown期间，首次购房者在政府的刺激政策和补贴下，需求得到释放，提振了墨尔本房产市场。

随着实地看房和现场拍卖的恢复，买卖双方纷纷涌入市场，这样的趋势会持续到圣诞节前夕，并在明年1月初继续，而不是“休息”到1月底。

真正的挑战在明年JobKeeper和JobSeeker结束后，可能会有一些人紧急出售房产。不过，年轻人的生活仍要继续，买房、成家、生孩子……现在的低利率，给了这些年轻人进入房产市场的机会。