安信周报 | 春季房市刷新销售记录！第四轮财政预算案，工资税门槛提升

导航

• 春季房市刷新销售记录

• 解封后报复性消费反弹

• 下个月失业率将创新高

• 圣诞前买房难上加难

• NSW拍卖清空率及房价走势

春季房市刷新销售记录

澳洲春季房市缓慢启动，销售形势好于预期，目前除墨尔本外所有首府城市的拍卖数量均已恢复到上年同期水平。十月份房地产中介连锁Ray White创下57.1亿澳元的销售额记录，同比增长30.7%，并较去年11月的历史纪录高出22%。

董事总经理Dan White说这样的业绩并不令人意外，因为自五月开始买家需求就在增长，6月中旬时询盘量已超过2018-19年创下的纪录水平。“值得注意的是，尽管一些市场表现很突出，但整体来看房价持稳，并没有出现较大上涨，以历史经验看，这是表明市场交易势头可持续的积极信号。”

悉尼北岸The Agency 一合伙人称，市场行情活跃，新冠疫苗在望的情况下会激发更多需求。“人们正在买入房产，它有更安全的回报，这也是市场势头和信心都在不断增强的原因”。

（来源：ACBNews）

解封后报复性消费反弹

伴随疫情限制举措的解除，澳大利亚消费开始出现“报复性反弹”。同时，当地居民对未来经济前景的信心大幅回升。

墨尔本研究所联合西太银行发布的月度调研数据显示，今年11月份，消费者信心上升至7年高点。另外，澳大利亚国民银行（NAB）发布的数据显示，截至11月7日一周的零售支出同比增长12.5%。其中，解封后的维州零售支出增长尤为强劲，较上年同期大幅增加了20.9%。

继维州政府于10月27日宣布解封之后，墨尔本重新开放的门店迎来了迫切想要消费的客户。就总体消费支出而言，截至11月7日的一周，新州、维州、西澳、南澳和昆州同比分别增长2.9%、7%、8.3%、6.1%、和5.9%。相反，澳首府领地则同比下降1.5%。暂无塔州和北领地的数据。

（来源：AFNDaily）

下个月的失业率将创23年新高

据《悉尼晨锋报》报道，在圣诞节之前，新州失业率预计将达到23年来的最高值，而且要到2024年中旬才能回到疫情前的水平。即将于周二公布的预算案中，新州财政厅预测称失业率在未来两个月内将达到7.5%，与9月份的7.2%相比有所增长，而且要到2024年6月才能下降至5.25%。

新州失业率最近一次达到7.2%还是在1998年8月，最近一次达到7.5%以上是在1997年10月。当时，经济还在从大衰退中恢复的过程里。

新州财长佩洛特（Dominic Perrottet）表示，他的第四次预算案将集中通过减税、刺激政策和新州的1000亿基础设施项目来创造就业。

在本周二的预算案中，政府将把工资税门槛从100万澳元提升至120万澳元，成千上万家企业将得到减税。

但预算案的赤字将达到数百亿澳元，借贷水平也创下纪录。新州总体营收将在5年内减少250亿澳元。

佩洛特表示，为了拉低失业率，新州需要尽可能多投资。

“我们将实施额外的刺激政策和投资，帮助拉低失业率。我一直都说，成功将取决于还有多少人在疫情结束时处于就业状态。”

新州今年1月的季节性调整失业率为4.5%，2019年1月的失业率为4%。

但到今年9月，新州的失业率已经攀升至超过7%，新州31.2万人已经失业。新州财政厅预测，和很多人盼望的V型反弹不同，新州将缓慢但稳定复苏。财政厅预测，到2024年，新州将有27万人返回就业市场。

新州州长贝姬莲（Gladys Berejiklian）表示，政府下定决心，将竭尽所能帮助更多人就业。

“我们都在等待新冠疫苗的到来，新州政府也将决心通过节流和创造就业来治愈疫情带来的经济症状。刺激措施的目的是在疫情挑战之后使经济恢复积极发展。”

佩洛特表示，新州强劲的预算案可以“经受住这代人面临的最严重的经济风暴”。

“我们的新策略将帮助职场2.5万个工作岗位，鼓励企业到新州安家。上周，政府还投入了额外的3亿澳元至Regional Growth Fund，这些都是促进新州经济恢复高速发展的关键措施。”

政府还将用煤矿开采权使用费来抵消较高的债务水平。另外，政府还公布了针对西悉尼航空城的一项规划方案。他们表示，航空城在未来几十年将创造20万个工作岗位。

（来源：1688网）

圣诞节前买房将难上加难

据domain网站报道，今年，在圣诞节之前赶着买房变得比以往更加困难。新数据显示，与去年相比，买家需求猛涨，但可以选择的房屋却很少。 

但市场却呈现两极化。挂牌出售的单元房比独立房更多，但买家更倾向于攒钱买一套远离城市的入门级独立房。Domain数据显示，今年10月挂牌出售的新房比去年10月减少了7.7%。而同一时期，挂牌出售的单元房数量仅减少了0.8%。今年出售的房屋比去年减少了2.1%，但出售的公寓增长了5.5%。

Domain数据科学家Nicola Powell表示，悉尼的买家需求依然迅猛增长，独立房需求增长了24%，单元房需求增长了13%。“有更大需求的买家还在这里。” “悉尼已经开放一段时间了，所以市场已经基本回到常态。” 

首置业者Bazyli Blicharski和Kasia Blicharski今年年初还在等降价，他们感觉到了房市变化的影响。“我们在内西区找房子，那里没有受到疫情的太大影响，我本来预计房价会因为疫情危机而下降。” 但他们意识到，房价没有下降，而可以选择的房屋却在减少，于是开始更频繁地看房。 

现在他们正在寻找距离内西区更远的房子，也寻求了买家中介Paul Wilcox的帮助。Wilcox表示，现在缺少房屋储备，很多交易都在市场外发生。“很多人想要在圣诞节之前买好房子，而且人们想要让孩子进入学区。大多数人都开始偿还房贷了。澳储行降息给了市场一次刺激。“ 

Mortgage Choice Dee Why房贷中介James Algar报告称，更多买家会雇佣买家中介，并且使用不同的策略以在年底之前进入房市。Algar表示，疫情使很多悉尼人开始青睐更大的房子。Ray White拍卖师Alex Pattaro表示，虽然挂牌出售的房屋有所增长，但与往年相比还是有所减少。Pattaro指出，虽然现在是一个卖家的市场，但如果无法在缺少供应的市场中找到新房子，很多人也不愿意卖房。

（来源：1688网）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 85%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1784；有487套房屋参与拍卖，清空率为85%；

维州本周私下售出：1431；有372套房屋参与拍卖，清空率为81%；

首都领地私下售出：88；有69套房屋参与拍卖，清空率为90%；

昆州本周私下售出：1256；有86套房屋参与拍卖，清空率为56%；

南澳本周私下售出：331；有33套房屋参与拍卖，清空率为88%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第4周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。

本周房价走势

在过去3个月里，墨尔本房价整体房价下跌1.54%，悉尼房价跌幅缩小至0.32%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至11月14日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨4.74%，墨尔本房价上涨了0.13%，西澳首府珀斯上涨了0.51%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.90%，阿德莱德上涨4.42%，澳洲5大首府城市上涨2.84%。