压抑的需求被释放，购房者为争夺心仪房产频出高价

随着疫情封锁的放松、更简便的贷款标准和超低的借款利率帮助释放了被压抑的需求、加剧了竞争并推高了房价，大批购房者纷纷出动。

据房地产中介和买家经纪人表示，特别是对那些准备在传统的圣诞和新年假期前成交的卖家来说，悉尼和墨尔本的周末拍卖情况超过了去年，未上市物业交易也非常活跃。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，当地强劲的需求足以抵消移民减少、租赁市场疲软、失业率上升以及多数地区就业不足带来的冲击。

Oliver表示:“墨尔本和悉尼的内城区最容易受到移民减少的影响，而远郊地区和独立屋市场、其它城市和偏远地区中心可能会继续表现良好。”

根据房地产市场监测机构CoreLogic的数据，上周末全国初步清空率约为75%，其中悉尼为80%，墨尔本约为74%，均高于去年同期。

珀斯和阿德莱德继续表现强劲，清空率分别约为78%和63%。而珀斯去年这个时候的清空率仅为42%。

Michelle May是悉尼内西和东区的一名买家中介，她认为：“房屋供应必须大幅增加才能满足需求。潜在购房者都在排队参观房产。”

May表示，投资者也正在重返市场，用新房产取代投资组合中表现不佳的物业。

悉尼Cremorne一套五居室住宅以600万澳元的价格成交，成为周末表现最好的住宅之一。该住宅带有一个无边瓷砖泳池和酒窖，同时也可以俯瞰Willoughby Bay。

位于下北Lane Cove的一栋三卧一卫的独立屋，以约260万澳元的价格售出，高出保留价约47.5万澳元。

Patrick Bright是一位专注于悉尼高端市场的买家经纪人，他补充称，对于四室两卫、位置良好且装修精美的房产来说，“有很多买家钟意”。

在墨尔本，Morrell & Koren的买家经纪人Emma Bloom表示，需求很强劲，但买家仍然对价格很敏感，尤其是在有大约16处房产待售，价值超过2,000万澳元的高端市场。

位于墨尔本South Yarra，Acova Street的一套三居室的住宅成交价超过700万澳元，超过了其600万至660万澳元的保留价。

另一位买家经纪人Cate Bakos表示，在墨尔本内西至Geelong地区，“非常积极的情绪促使多方竞买，并大大超过了当地房产保留价”。

她表示:“许多潜在买家现在感到后悔，他们在今年早些时候市场走弱时错过了机会。”

据房地产经纪公司Ray White称，“12月的拍卖情况十分成功”，尤其是在布里斯班，该公司将当地New Farm地区的一处获拆除许可的河岸地块以近1000万澳元的价格卖给了一位开发商。

“有大量来自墨尔本和悉尼的买家涌入，”Ray White的经纪人Matt Lancashire表示。

AMP的Oliver表示，澳大利亚央行并不担心房价反弹，该行更关注的是降低失业率。

他表示:“但如果房价加速上涨，债务开始加速上升，同时贷款标准开始放松，明年晚些时候这可能会成为一个更大的问题。”

实时资料来自AFR

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