和房东商讨8个月终获减租,悉尼华人店家直呼“太难”!“一度想要关门清算”(组图)
去年3月封锁限制实施后,悉尼Chatswood健身房老板Shirley Sun失去近一半的客户,她开始认为自己唯一的选择就是关门大吉。
健身房从未如此安静过,因为顾客都是内城区上班族,Sun面临着巨额损失。“太艰难了,我曾一度想自愿清算。”
Shirley Sun(图片来源:《时代报》)
值得庆幸的是,经过与房东8个月的周旋,Sun获得了租金减免,这意味着她能继续经营。
墨尔本Knox区Westfield商场甜品店老板Greg Smith表示,疫情来袭时,他的巧克力糖果店只剩下4万澳元,因为没有顾客,销售额暴跌80%,利润率也迅速下降。
他用3天时间推出一个网站,用成本价卖出大量存货,然后自己配送。此外,他还与Westfield协商减租,最后得以存活。
现在情况虽有所好转,但Smith很担心Jobkeeper补贴取消后的情况。
并非所有的小企业主都如此幸运。随着政府补贴结束、破产交易保护措施过期以及线上购物的增加,破产和法律专家们正在为新的一年的倒闭潮做准备。
Greg Smith(图片来源:《时代报》)
首当其冲的是澳洲价值4000亿澳元的小企业部门以及购物中心。尽管最近的业绩和销售数据显示,零售业在经历了几个月的刺激性购物者的消费升级后,形势大好,但乌云仍然笼罩着小企业。
11月,维州零售业销售额大涨13.3%,Solomon Lew旗下的Premier Investments等大型零售商都对这一意外的利好津津乐道。
但这一上涨,可能掩盖了未来将出现的麻烦。
随着经济刺激政策的实效,小企业,如健身房、旅行社和时尚精品店可能会在未来几个月内陷入困境,而它们的衰退,可能会影响商场。
(图片来源:《时代报》)
独立地产研究集体PAR Group对澳洲31个大型购物中心进行的一项研究显示,这些商场中的小企业所占据的商铺比例为37%。
研究人员Rob Ellis,Damian Stone和Anthony DeFrancesco警告说,如果零售业态开始下滑,对小企业的依赖性会给商场业主带来麻烦。
尽管很多企业,不管是大企业还是小企业,在经历了一年中最大的交易期之后仍然稳定,但随着2021年的继续,破产的风险也越来越大。
KordaMentha会计事务所的合伙人Scott Langdon表示,第一季度往往是破产的高发期。
Langdon预计2021年这种趋势将继续,尽管略有延迟,但他预测,政府的大部分刺激措施和其他疫情救济措施慢慢消失时,进入破产管理和自愿清算的商户将增加。
公司监管机构澳洲证券和投资委员会最近公布的数字显示,12月最后2周有120起破产事件,比2019年同期高3倍。
示意图(图片来源:Getty)
专业零售法律公司Hitch Advisory的负责人Olivia Hitchens同意Langdon的预测。她说,拥有运营良好的网店的零售商和没有网店的零售商之间存在着“鸿沟”。
“有良好线上服务的零售商表现不好,但那些没有网店,以来商场顾客的零售商则相反。”
花旗银行的分析师Adrian Dark、Suraj Nebhani、Akshat Agrawal在最近给投资者的一份说明中指出,现在购物中心的零售空间供过于求。
空置率上升,且可能继续上升,租客质量下降,临时租约增加。随着连锁店对其投资组合进行合理化调整,预计将有更多的商店关闭。
然而,尽管小企业面临着潜在的考验,但并不是所有的行业人士都持悲观态度。毕马威会计师事务所的重组主管James Stewart对它们的前景要乐观得多。
(Ruby)