爆议!老旧小区装电梯竟可无视一楼二楼意见强行装?(组图)
而这个事情非常有普遍意义,我们特地写上来希望大家讨论一下,因为极有可能你家就会遇到这种事情。特别是很多住在老小区的同学。昨天央视的这个话题引爆了全网,还特别邀请了专家来谈:
还特地连线专家进行讨论:
其中有个最重要的关键就是对电梯无需求的一楼、二楼,特别是一楼,那是完全没有需求。
央视也报道过:
大多数小区低层住户都有意见:
一楼百姓特别不舒服:
我们回想起1818黄金眼曾经报道过一个事情,下图这个董先生在这个小区有套房,1楼的,一直租给别人,自己没怎么回来过,2019年5月份回来后一看,啊?家门口竟然多了一部电梯?
这个就是我们今天说的老小区加装电梯的事情。他作为1楼的住户,竟然对自己楼栋装电梯毫不知情?自己都没同意过。
其实在2017年的时候,顶楼的701的业主问过他,同不同意加装电梯,他明确表示反对。
他当时没把这个事情放在心上,因为要加装电梯必须100%业主同意,他认为自己不同意就肯定造不了。
事实上,他不同意是有充分理由的,门口会严重遮挡家里的光线,从现场实拍来看,的确是暗的一塌糊涂,大白天也要开灯才行。
当时这个701的住户执意要装,还说补偿他1万7,但是被他回绝:
可是他去年回来后赫然发现电梯已经造好了,事实上他并没有签字也没有看到任何文字或者通知。
事实上,不止1楼的董先生有意见,2楼的一位大姐也有意见,根据她的回忆,当时最起劲的是701和704的业主。
我们很奇怪,7楼对1楼说17000,反而对2楼说有2万?2楼的住户是因为这2万的赔偿签字的。
等到电梯建好后,7楼改口了,从2万变成了3000?3000块钱肯定不同意的呀。
而记者联系701的业主,701口气很嚣张,口口声声让2楼拿依据。
事实上,装电梯的时候非常曲折。和董先生一样的情况发生在隔壁楼栋,根据隔壁2单元的一位1楼业主的回忆,7楼的业主是采取半强迫式样的要求1楼签字,还把对方弄晕了好几次。
因为7楼屡次骚扰,1楼不得已住到其他地方养病,没想到和董先生一样,回来之后一看,竟然已经开始施工了?这完全没有按照程序走。
记者采访专门的牵头单位,得到的答复是杭州三分之二同意就能装。
然后有个公示,如果有反对意见的,居民自己无法协商解决的,由街道或者社区出面解决。
而对于有居民不同意为何还要加装,王组长的解释非常勉强,竟然认为99%的同意也算是同意?
实际上等于默认了,其实社区是知道有人反对的,依然不顾规定强行安装了电梯。后续王组长表示要继续沟通,尽量利益平衡。至于如何沟通的我们就不知道了,这个事情引起了很大的凡响。很多网友都比较愤怒:
央视的总结:
事实上,类似杭州这种做法得到了后来专家的认可,而且是有法律规定支持的:
这个事情的讨论引发了大量的争议,从房价的角度来看,1楼的住户遭遇到了“价格倒灌”的打击:
而事实上,全国很多老小区都在加装电梯,加装电梯的好处主要是高层住户更加方便,对于底层住户,特别是1~2楼的基本上完全没有任何好处,反而有很多的害处。类似的争议非常多,都是集中在1~2楼。
这是武汉的一个小区,1楼也是不同意。
而北京也发生过类似的事情,1楼也是不同意:
而要求装电梯的几乎都是高层,各种不便此时都倾诉出来:
而有的人还特地为了“可能要装电梯”而买了高层。
福建的一个小区甚至为了这个事情还发生了打架事件,打伤了很多人,原因就是1楼2楼不同意,施工队强行进场安装:
其中为了安装其实谈了很多次,1楼的住户提出,你一旦安装好电梯,我们的房子就彻底贬值,你高层至少赔付给我们1楼每户15万。
但是被断然否决。
高层业主只愿意补偿2万。
湖南也遇到了这个情况,1、2楼就是反对。
小区高层业主都觉得不可思议,装电梯又不需要1、2楼出钱,为何不同意?是不是太自私了?
记者采访2楼业主,业主很坦诚,直接反问记者,如果你是我,你会不会同意?
现实中,高层和底层是很难在这个上面取得一致的,因为彼此的利益点都完全不同。这是我们看到的一个小区群里的对话:
事实上,这其中的问题很严重。
牵涉到的起码有2个层面:1、高层的住户完全不会考虑到底层住户的利益。2、多数人是否可以为了自己的利益瓜分少数人的利益?加装电梯之后我们看到对于高层(3楼以上)的住户,几乎是百利而无一弊,而对于1、2楼的住户来说,可以说是完全相反。我们梳理了下,差不多有以下几个弊端:1、采光。目前的电梯设计大部分是这样:
即使完全采用玻璃,也很难不影响1楼的采光。
2、噪音,根据目前的情况,特别是1楼,100%会受到前所未有的噪音影响,因为高层都要通过1楼去开门进出。
3、更严重的,就是底层的房价严重贬值。那么到底加装电梯后房价会如何变化?简单来说就是天地倒转。在没有电梯的房子中,底层是比较贵的,因为不需要多爬了楼梯,而6楼、7楼则很多人不愿意买,因为太高。一旦装了电梯,那么底层的优势荡然无存,非但没有优势,还要加上采光、噪音等认为加上去的劣势,因此这个房价贬值的非常狠,而高层因为有了电梯,瞬间身价倍增。专家也提示,老旧小区装电梯应该考虑到底层住户的利益。
举个例子,北京市西城区“红莲北里”小区加装电梯,因其中一户业主索要100万元“签字费”未果,导致加装电梯工程一直没办法开工!有人算过,自从放出这里要装电梯的消息后,二手房的市场瞬间产生了极大的变化。请看列表,就知道底层有多吃亏:
可以清楚的看到,原来没有电梯,1楼和6楼的差价达到30万,而装了电梯后,2楼减少10万,1楼更是价格锐减50万,而5、6楼平白无故各自增加50万,原来1楼比6楼贵30万,现在反过来,1楼比6楼少了足足70万,其中的差价达到了100万,怪不得这位业主索要100万的赔偿。
很多房地产频道也专门讨论过这个情况:
很多媒体都讨论过这个情况:
根据我们看到的一些案例,基本上二线以上的城市,房子面积在50平方以上的,安装电梯前后,1楼、2楼至少要损失十几乃至几十万,超一线的城市损失可能达到百万级别,这个不是瞎说的。
网友们对这个事情都议论纷纷:
怎么解决这个问题?我们现在看到无非有以下几个解决方案:
1、高层拿钱出来,按照市场价,一般最少几十万,去补偿底层。从理论上来说这是最为合理的。但是从现实中,我们没有看到一例高层住户自己掏出几十万补偿底层的。2、如果不想补偿,那么高低层互换?既然高层各种不方便,那么电梯装好后直接和底层互换岂不是最方便?
从现实中,我们也没有看到任何一例高层同意这样做。事实上,往往这个事情演变成了“多数人为了自己的利益可以肆意压榨少数人利益”的一场侵占。在知乎上,有很多网友对此展开论述:
在这种情况下,很多网友认为不存在任何的“少数服从多数”的说法。昨天一个网友的回复获得了超高点赞:
关于补偿多少?很多人认为起码要1楼现房价的10%左右,按照200~300万的房价来看,一次也就是要补偿20~30万。
也有网友提出:
比如杭州,杭州市民全部认为大家应该瓜分马云的钱,那么是否马云就该少数服从多数把自己的钱交出来?一个道理。这是另外一个网友的观点:
很多人认为目前讨论这个事情的风气已经变了,这个是本身就应该是1~2楼住户的补偿问题,特别是1楼,而不是讨论多少人同意的问题:
相当多的网友认为这是当初买高层不带电梯楼房住户的选择,属于“自己做的选择自己负责”,不能用后期改造来破坏他人利益。
不过也有相当多的网友认为1楼、2楼不同意实际上就是自私:
不知道大家看完后有何感受?对于老小区加装电梯时1楼和2楼如何补偿有何想法?聊几句?