墨尔本老旧“学区房”成交价又“破纪录”！而这些“热门校区”官宣都要变了（组图）

墨尔本最近的房产市场有多火，大家都应该感受到了吧，刚刚过去的3月份，连续几周都记录了80%+的拍卖清盘率。

而墨尔本房产市场的战斗机：“学区房”，表现更为出众。

3月初，一栋位于McKinnon的老房拍卖：10分钟飞速成交，还创下整条街“新纪录”。

墨尔本“学区房”再创记录 

3月初，位于McKinnon Exhibition Street的一栋房子拍卖，创下了整条街的价格记录。这栋Californian bungalow风格的老房子，以惊人的168.05万澳元成交，而底价仅为142.5万澳元。

中介广告上房子的“美颜照”：

（Exhibition Street最新价格记录）

拍卖时，起拍价是137.5万澳元，只花了10分钟就卖掉了，可见这房子多受追捧。最后买家是一名“本地人”。刚得知最后的成交价时，卖家完全不敢相信，说这真是他们的“梦想价”（dream price）

房子日常面貌：

（喜出望外的卖家）

而这个其貌不扬house的“加分项”，无疑是它的地点：它位于位于热门公立学校McKinnon Secondary College的校区内。

（McKinnon Secondary College）

其实无论澳洲还是中国，“学区房值钱”都是放之四海而皆准的真理。

在澳洲，购买热门学校的“学区房”通常比该区域的其他房产，价格高出10-15％。

（热门公校University High School）

REIV最近的数据显示，2020年，“学区内外房屋中位数价格”差价最大的前三名是：

Albert Park College校区内房产（比校区外房屋高出49.5万澳元）

Beaumaris Secondary College（比校区外房屋高出43万澳元）

Glen Waverley Secondary College（比校区外房屋高出38万澳元）

（才建校4年的Beaumaris Secondary College广受追捧）

Buxton Bentleigh总监Chris Hassall表示，由于McKinnon Secondary College的East Village分校区将于2022年开放，该地区的房地产价格已经开始上涨。

East Village分校区内的房价中位数已经比校区外的价格高出167,500澳元。“在宣布新校区即将开放后，最初价值130万澳元的房产最后卖了160万澳元。” 

一线之隔家庭被拒在“校区外”

最近，教育部宣布了2022年最新的“校区边界”。新的校区边界将Wallace Avenue的南侧划入了McKinnon Secondary College的校区。而街道的北部末端，则划进了Bentleigh Secondary College或South Oakleigh Secondary College校区。

住在Wallace Avenue北侧的墨尔本二娃妈Caroline觉得非常愤怒。Caroline的两个孩子都在小学读书，McKinnon和Bentleigh Secondary College是离她们家最近的两所公校，也是她希望送孩子去上学的中学。

（家住Wallace Avenue的二娃妈）

而现在，他们的地址却划入了South Oakleigh Secondary College的校区，离家第三近的学校。

“McKinnon Secondary我是不奢望了，但是我还是会和教育部争论，凭什么我的孩子只能去离家第三近的学校上学？”

而有这种烦恼的，绝不仅仅这一个家庭。

因为高需求，McKinnon Secondary是少数具有“有限校区”的维州公校之一。

而学校新校区将在2022年开放，以减轻老校区的负担。 

2020年最新“校区”宣布 

近日教育部宣布了2022年最新的维州公校校区。维州教育部每年都会对各个公校的校区进行审查，并发布在findymyschool网站上，这个网站最初于2019年启动。（网址：https://www.findmyschool.vic.gov.au/）

（findymyschool网站截屏）

教育部表示，到2022年，共有22个学校的校区做出了调整但教育部拒绝列出是哪22所学校。

不过已知的改变是：明年开放的学校中有Fishermans Bend Secondary College。它的校区将包括：Southbank和Port Melbourne区域，新校的开放会缓解Albert Park College的压力。

（Albert Park College）

另外，位于Point Cook的Saltwater P-9 College也将开始招生，从而减轻了Alamanda P-9 College的巨大入学压力。

Alamanda P-9 College的学生人数从2015年的1233名增加到去年的2949名。

（Alamanda P-9 College）

大部分发生变化的校区，都涉及在该区域开设新学校，包括：Greenvale、Melton、Clyde North、Kalkallo、Wollert East、Deanside和Gisborne等区域。

维州教育厅长曾表示，在2026年之前会新建100所新的公立学校，而每当新学校开放时，附近学校的校区就会发生变化。

为什么学区房抢手？

为什么学区房抢手？说到底还是教育成本决定的。在澳洲，虽然私校是孩子受教育的不错选择，而澳洲私校的学费高昂，注定了并非普通家庭可以负担得起。

在墨尔本读私校要多少钱？这里简单举一个例子，2020年学校排名前10的墨尔本私校：Haileybury Girls’ College （私立女校），Pre-12年级学费：$19,435-$33,560。

（Haileybury Girls’ College）

家里只有一个孩子好说点，如果一个家庭有一个以上的子女，又想让他们享受同样的教育水准，从小学到高中，私立学校的开支真是不容小觑的。

相比之下，优质公校教学质量过硬、性价比高的特点就十分突出了。

简单算算，比如私校一年学费3万，3年就是9万。如果一个家庭有3个孩子，那么在顶级公校就读，三年就能省下27万澳元。

（Lowther Hall Anglican Grammar）

Domain 2020年学区房报告 

根据澳洲权威房产机构Domain的“澳洲年度学区房报告”显示：

2020年，墨尔本的中小学学区房涨幅前十名：增长率从17％-28％，大大超过了墨尔本的年度房价增长。

数据显示，在墨尔本，有51％的小学学区房及48%的中学学区房的房价涨幅，超过了周边郊区的涨幅。

其中，墨尔本学区房涨幅第一名：Melton South的Staughton College，该学区房价上涨28%，房价中位价达到28万澳元，这里也是墨尔本西区房价最实惠的地区之一。

第二名为：Rosebud Secondary College，房价上涨27.45%，中位价达到79.6万澳元。

（Rosebud Secondary College学生）

今年墨尔本学区房房价涨幅的前十名完整名单：（*所标房价均为中位价）

1、Staughton College，Melton South，*学区房价：$480,000，涨28%

2、Rosebud Secondary College，Rosebud，学区房价：$796,000，涨27.4%

3、Elwood Primary School，Elwood，学区房价：$1,730,000，涨 27.2%

（Elwood Primary School）

4、Albert Park College，Albert Park，学区房价$1,695,000， 涨25.6%

5、Eltham East Primary School，Eltham，学区房价$1,040,000， 涨25.5%

6、Toorak Primary School，Toorak，学区房价$1,720,000， 涨25.1%

7、Prahran High School，Windsor，学区房价$1,450,000，涨25%

8、Craigieburn Primary School，Craigieburn，学区房价$580,000，涨24.7%

9、Mount Martha Primary School，Mount Martha，学区房价$1,125,000，涨23.9%

10、Heidelberg Primary School，Heidelberg，学区房价$1,327,500，涨22.9%

（Heidelberg Primary School）