墨尔本大开发商按下暂停键 等待维州房地产税政策明朗
( 图片来源:《澳华财经在线》)
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墨尔本大开发商按下暂停键 等待维州房地产税政策明朗
墨尔本最大的房地产开发商之一威胁说,在维州政府澄清大幅提高土地税的计划之前,将停止推进新的建房机会。
Salta Properties的总经理Sam Tarascio说,对涉及未来重新规划的开发项目评估“将被搁置,直到我们了解拟议税收的细节”,“在我们看到这些细节之前,我们无法量化与该税有关的新成本”。
维州工党政府上周末透露,将上调200万澳元以上房产的印花税,并对开发商征收高达50%的收益税。
澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison将加税称为“一个非常后退的举措”,因为这会通过租金流向企业,进而影响就业。
但维州代理州长James Merlino为增税辩护说,这是“合理的”,并说维州的土地税率在全国是最低的。
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库存短缺将推高悉尼CBD写字楼价值 未来两年涨幅或达四分之一
受此前新州政府决定在悉尼地铁西线新增两站点影响,悉尼CBD 的11栋商业建筑将被强制收购。这一决定将直接影响到悉尼CBD近200个办公室,后续影响可能带来库存短缺,进而推高写字楼租金和售价。
写字楼销售和租赁专家蒂姆·努南(Tim Noonan)表示,CBD写字楼可用库存有限,占整个城市写字楼市场的比例不到10%。而目前悉尼CBD写字楼的空置率不到5%,远低于写字楼的整体空置率。
因此,一旦澳洲政府启动收购计划,该处写字楼未来两年的销售价值可能会上升20%至25%,其租金也将自然上涨。
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联邦政府欲加强退休人员反按揭产品宣传 解锁五千亿澳元房产
澳大利亚家庭和社会服务部长Anne Ruston称,政府计划加强退休人员反按揭产品的宣传,给予退休人员更多选择,让他们的房产在改善退休后生活方面发挥更大作用。
按照计划,澳洲政府将通过短信宣传等形式,加大“退休金贷款计划”的宣传力度。该计划允许澳洲符合条件的退休人员以“反按揭”的形式贷款。据统计,澳洲有退休人员380万,房产价值5000亿澳元。
Ruston表示,加强宣传的目的不是鼓动退休人员进行反按揭,而是让他们知晓,可以利用反按揭进行贷款,改善退休生活。