中国买家回归澳洲房市，悉尼CBD及三大华人区备受青睐（组图）

《每日电讯报》5月28日报道，资金充盈的中国购房者和投资者已经重新回归。今年，来自这个亚洲超级大国的买家咨询量，已经超过了新冠疫情之前的水平。

中文房地产门户网站居外网的研究显示，来自中国买家的房产咨询量同比攀升了51%，而且预计在今年剩余时间内，咨询量还会进一步上升。

居外网联合创始人Georg Chmiel表示，中国买家受到了澳洲国境将在不久的将来重新开放这一展望的鼓舞，一种紧迫感也在刺激他们买房。

“最近的房价上涨加剧了人们对错过买房好时机的恐惧。中国买家真正追求的是资本收益和长期增长的机会，许多人想在利率低和汇率有利的时候入手买房，”Chmiel说道。

Chmiel还表示，最近的部分需求是对去年的一种“弥补”。当时，新冠疫情带来的经济冲击使中国对澳洲楼市的咨询量下降了19.2%。但也有越来越多的海外买家想要买房自住。

“大多数人是为了自住而买房，这还是第一次。他们希望改变生活方式。正在发挥作用的一个因素就是技术变化，这种变化使得无论在哪上班都成为可能。澳洲是一个有吸引力的居住地，因为这里政治环境稳定，经济发展强劲，教育质量也很高。”

悉尼奥林匹克公园Mirvac的Pavillions项目（图片来源：《每日电讯报》）

通过对比最喜欢咨询的新州买房地，可以看出中国买家买房喜好的变化，他们开始喜欢咨询一些传统上没有吸引大量中国买家的市场。

根据居外网的数据，中国买家非常青睐那些宜居的地区，例如拜伦湾、Vaucluse、Newcastle和Goulburn。

《每日电讯报》称，在过去，中国买家通常倾向于建筑密度高的地区，如悉尼CBD和Chatswood。这是由于外国投资审查委员会的规定在很大程度上对海外买家购买新房实施了限制。

中国买家最青睐的新州购房地（图片来源：《每日电讯报》）

居外网提供的数据显示，在2020-2021年间，悉尼CBD最受中国买家欢迎，其次是Newcastle。Chatswood排名第三，Hurstville排名第六，Carlingford排名第八。

《每日电讯报》指出，在过去的一年中，中国买家最喜欢购买Southern Highlands的地块、悉尼海港的豪宅、 Hills地区的联排别墅以及内城的公寓。

（图片来源：《每日电讯报》）

Mirvac住宅部门负责人Stuart Penkilis表示，中国买家通常寻求更大的家庭住宅。

他说，“目前海外买家对悉尼主要地产项目的咨询量大增，这是由希望在未来几年内移民澳洲的购房者推动的。咨询量的增加也可能是中国家庭预计澳洲国境会愈发开放的一个信号。”

悉尼Sotheby's的Michael Pallier表示，在这些咨询澳洲房产的中国（华人）买家中，很多曾在澳洲学习，并拥有永久居留权或公民身份。

“他们在这里待了一段时间，然后回国去挣钱，但仍觉得澳洲的房产很安全。澳洲的房产，尤其是悉尼的房产，被认为是非常安全的，可以把资金投在里面。在中国，所有东西都是租赁的。”

Black Diamondz的Monika Tu通过向中国富人出售豪宅建立了一个商业帝国。她称，自己收到了来自中国买家的高达4000万澳元的报价，他们仅仅通过视频参观就会买房。

“很多富有的中国人真的想来这里，”Monika说道。

苏富比销售助理Mary Lin称，中国社交媒体巨头微信是一个很大的咨询来源。“我们的买家往往是跨代的，他们想要好的房子。”

Mary Lin（图片来源：《每日电讯报》/摄影师：Jonathan Ng）

*备注：据澳洲2016年人口普查数据显示，Carlingford、Chatswood以及Hurstville华人居民分别占当地人口总数的32%、34.1%以及49.4%，华人数量在当地排第一。

（Gleen）