新州平均房价首次突破百万澳元大关，悉尼房价涨幅创新高（组图）

《澳洲金融评论报》6月15日报道，新州今年第一季度的住宅平均价格首次超越了100万澳元大关，而澳洲住宅的总价值已经达到了8万亿澳元。

目前，澳洲住宅房地产的规模是国内生产总值的4倍，比澳洲证券交易所、养老金和商业房地产的总值高出了约1万亿澳元。

根据澳洲统计局（ABS）数据，住宅地产的总价值提升了4500亿澳元，是有记录以来的最大涨幅。首首府城市房价上涨了5.4%，预计全年上涨7.5%。

澳洲统计局价格统计主管Michelle Marquardt说，创纪录的低利率、政府举措和消费者信心的上升支持了对住房的强劲需求。

（图片来源：AFR/摄影师：Anna Kucera）

根据ABS数据，家庭持有了约7.9万亿澳元的住宅存量。这意味着家庭的资产负债表在第一季度经历了一次大的冲击。

悉尼房地产市场的增长尤为明显，该季度的价格增长了6.1%，其次是霍巴特（6.1%）、堪培拉（5.6%）、珀斯（5.2%）、墨尔本（5.1%）和达尔文（4.7%）。

悉尼的房价涨幅是ABS住宅价格指数自2015年第二季度以来记录的最大季度涨幅。独栋房屋价格在本季度上涨了8%，预计全年涨幅为10.8%。

Marquardt表示，“虽然悉尼的房价中位数已经超过100万澳元有一段时间了，但这是第一次有哪个州或领地的住宅平均价格上涨到了100万澳元以上。”

目前，新州住宅市场占3.3万亿澳元，或40%的总市场份额。

在报告期内，澳洲平均住宅价格增加了39100澳元，达到了779000澳元。同时，增加了44300套住宅，使全澳的住宅存量达到了约1060万套。

（图片来源：网络）

澳联储周二在发布的月度董事会会议记录中承认了住房市场的火爆，并表示决策者需要密切关注贷款标准。

此前，投资者突然重返市场引发了人们的担忧，即澳洲审慎监管局可能会采取宏观审慎的措施来遏制可能由信贷推动的楼市繁荣局面。

澳联储在本月初的会后声明中调整了围绕住房市场状况的讨论，并明确指出投资者现在在繁荣的房地产市场中发挥了更大的作用。

澳联储承认，由于房价上涨所带来的“财富效应”，人们对自己的财务状况感到更加舒适，房价上涨将可能对家庭消费产生积极的流动效应。

此前，澳联储曾明确表示不会采取干预措施来遏制房价，最好是用其他政策来解决这个问题。

（Gleen）