澳洲独立屋和单元房的租金差距创历史新高，墨尔本和维州偏远郊区租房需求飙升！（组图）

专家表示，一套独立屋和一套单元房之间的租金价差之高，给打算进入房市的首次购房者打开一扇窗户。

Domain的最新分析显示，在全澳范围内，房屋和公寓周租金的差距是50澳元，独立屋的周租金中位价为477澳元，而单元房租金为427澳元。

十年前，这个差额只有5澳元。

房价研究负责人Nicola Powell表示，这样的差距意味着租客现在比以前省下更多的钱。更低的租金，让他们能够更快地进入房市。

一些地方的租金持续下降，投资者不再购买单元房，而是重点购买租金和收入水平普遍较高的独立屋上。

这让首次购房者有更多机会进入公寓市场，而无需面对投资者的竞争。

澳洲各大城市的独立屋租金与单元房租金之间的差距正处于创纪录水平，远远超过了10年前的水平。

涨幅最大的两个城市是达尔文和堪培拉，这两个城市的房屋租金和单元房租金每周相差超过120澳元。自2011年以来，这两个城市的租金差距显著上升，分别是30澳元和40澳元。

悉尼，单元房和独立屋的租金差距也在扩大，6月份的租金差距为80澳元。这几乎是2011年45澳元差额的两倍。

墨尔本独立屋和单元房租金的差距从10年前的区区10澳元上升到65澳元。

数据显示，布里斯班的单元房租金和房屋租金之间的差距也在扩大，房屋周租金中值的差距为50澳元，远高于2011年的10澳元。

Rosanna

Realestate网站数据显示，2020年12月到2021年6月，墨尔本Rosanna、Strathmore和Kingsbury区租赁需求分别上升53%、49%和45%。租赁市场竞争非常激烈，而这些地区在墨尔本个区中属于最受欢迎的地方。

与此同时，Bendigo的Eaglehawk区、Ballarat的Lake Wendouree区和LatrobeValley的Newborough区也是租客希望租到房屋的地区，同期的租房需求上涨高达46%。

数据由realestate提供，基于对该网站用户的反馈做出，显示了维州州府城市统计区（GCCSA）的需求变化。

一套普通房屋在Rosanna区每周房租为350澳元-500澳元。

房产经纪人表示，虽然公寓市场受到了严重打击，但对优质房屋出租的需求仍然强劲。

 Eaglehawk

“这些区域的表现一直很好，原因是大家想离学校近点。”

“这些地区离高速路口近，进出市区十分便利。之前，买家因房价高买不起这些地区的房子，现在他们又重返了。”

“今年的租赁市场很艰难，最难的就是国境关闭后，大量留学生不能入境。”

Geelong Grovedale 

Box Hill、Notting Hill和Collingwood也是受租客喜欢的地区，BellPark（Geelong）和Castlemaine则是维州偏远地区比较受欢迎的区。

在单元房方面，Geelong的Grovedale是全维州租房者最青睐的郊区，需求激增 41 %。

对Wollert、Bayswater North和Cranbourne West的出租房需求也有明显增加。

2020年12月到2021年6月租房需求激增的区域排行榜