墨尔本房价日涨$473，全澳房贷总额创新高！华人专家：恐拖累工资增长（图）

《时代报》报道称，在全澳范围内房贷泛滥的情况下，维州购买现房的平均抵押贷款在短短两年的时间内飙涨了超过15.7万澳元。

同时，墨尔本的房屋中位价正在与每天大约475澳元的速度攀升，经济学家警告对此警告，未来的工资增长将会降低。原因是很多钱都投入到了砖头和砂浆中，而并非新企业或创新技术。

（图片来源：《时代报》）

澳联储在2019年年中削减了官方利率，来促进经济发展，降低失业率，并推动工资增长。去年疫情的出现，使其被迫将利率降至0.1%的历史低点。

降息后，维州现房购买的平均抵押贷款从47.6万澳元左右的水平增加到了7月份63.4万澳元左右的水平，两年来增长了33%。

同期各个州和领地的平均抵押贷款也上涨，新州攀升了36%，达到了75.5万澳元，堪培拉上涨了28%，至57.5万澳元，昆州上涨了22%，至47.8万澳元。

CoreLogic的数据显示，墨尔本目前的房屋中位价为95.5万澳元，在过去的12个月内上涨了17.3万澳元，相当于每天上涨了473澳元。悉尼的房屋中位价则为130万澳元，相当于过去的一年里每天上涨了843澳元。

房价的大幅上涨，导致全国各大银行现在持有的来自自住业主也投资者创纪录的1.9万亿澳元的抵押贷款，自住业主的贷款在短短两年内增加了1450亿澳元。

Su-Lin Ong（图片来源：《时代报》）

抵押贷款的激增，以及其被送入房地产行业，引发了经济学家的担忧。

RBC Capital Markets的市场总监Su-Lin Ong表示，在低利率、政府鼓励措施和税务系统的作用下，大量资本投入了房地产市场，而非更有有生产力的行业。

她说，尽管建筑行业是经济的关键部分，但该行业需要的从业者不如专业和科学部门多。

银行也会发现，把数百万澳元投给人们买房，而非投入新行业会更加安全，也更容易。

“人们通过应用程序就可以申请住房贷款，但对于中小企业来说，申请贷款比这难上百倍，从银行的角度来说，这是更安全的借款渠道。”Ong说，将更多的钱投入到研究、发展和创新企业，将给国家带来长期积极效应。

今年早些时候，国际清算银行发布的研究表明，虽然房价上涨通过提高家庭消费为经济活动提供了短期推动力，但长期来看，生产力是下降的。

（图片来源：《时代报》）

澳洲生产力委员会今年早些时候的数据显示，到2020年的十年间，生产力增长已经下降到60年来最慢的速度。

Macroeconomics Advisory的首席经济学家Stephen Anthony称，如果不提高生产力，所有澳洲人都将受影响。

“要提高生活水平、工资，就需要提高生产力。”

他说，在澳洲以及所有发达国家，住房已经变成了一个由中央银行和政府支持的庞氏骗局。

他说，随着货币政策的完全耗尽，政府必须加紧努力，制定奖励采取冒险措施的政策，并确保所有的支出的最终目的都是效率。

（Ruby）