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高需求低利率,澳洲住房销量飙升至17年来最高位,专家预测:将于2022年初达到峰值

2021-09-17 来源: AFR 原文链接 评论0条

据AFR网站9月16日报道,由于买家急于利用超低利率购房,卖家利用强劲的需求获利,截至8月的一年中,澳洲住房销量飙升至17年来的最高位,超过50万套房屋易手。

REAL ESTATE NIla sweeney THU 16 SEP 21                                                                    Home sales soar to a 17-year high

高需求低利率,澳洲住房销量飙升至17年来最高位,专家预测:将于2022年初达到峰值 - 1

(图片来源:AFR)

过去12个月,全澳别墅和单元房销售量跃升42%,至59.8万套,为2004年以来的最高年销售量。在新州,房屋销售同比增长38.9%,至191090套,而维州则增长34%,至129933套。此前较为疲弱的西澳和北领地市场的房屋销售年增长率分别为62%和58.5%,是各州和地区增幅最大的。南澳的销售额增长了38.6%,昆州增长了54%,首都领地增长了27.1%,塔州增长了10.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在海外移民陷入停滞之际,住房需求大幅飙升,这是由低信贷、创纪录的低抵押贷款利率和高家庭储蓄利率推动的。强劲的需求引发房价迅速上涨,8月底全澳各地住宅存量的估值已跃升至$8.9万亿。Lawless说:“住房资产类别的总规模在4月份才突破$8万亿大关,而当我们在10月1日公布9月份数据时,澳洲房地产市场的总值可能会超过$9万亿。”

在悉尼,超过一半(58%)的销售额是别墅,它占墨尔本交易量的三分之二以上(68%),占全国销售额的十分之七(73%)。住房成交量(售出房屋数量占住房总数的百分比)已攀升至5.6%,为12年来的最高水平。昆州今年的成交量为6.8%,为全澳最高,也是自2008年以来最高的。

Lawless表示,与新州和维州相比,州际移居的激增以及相对负担得起的房价支撑起了较高的成交量。首都领地在过去一年的成交量位居第二,为6%。新州、西澳、南澳和塔州的成交量分别升至5.8%、5.6%、5%和4.9%。尽管销售强劲,但去年首都领地的成交额最低,仅为3.7%;维州的成交额排名第二,仅占全年房地产交易量的4.6%。

“成交量下降是受到多次封锁以及住房负担能力恶化的影响。”此外,大量新建住宅增加了总体住房供应。在过去的五年里,维州的住宅数量增加了28万900套,是所有州和地区中增幅最大的。Lawless表示,住房成交量可能会略微增加,但预计将在2022年初达到峰值。

他说:“已经有证据表明,月度房屋销量开始放缓,尽管封锁带来的干扰会让人更难解读这一趋势。”“尽管封锁后交易活动可能会增加,但由于负担能力限制、住房供应增加和缺乏国际移民,房屋销量可能会在中期内减少。”

(编译/Eleanor)

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