悉尼一半以上学区房价录得两位数涨幅，最高飙升45%

根据最新数据显示，在悉尼不断飙升的房地产市场中，部分学区的房价在一年中上涨了逾40%。

周四发布的Domain年度学区报告Domain School Zones Report表明，在截至今年7月的一年里，大悉尼地区70多个公立学校学区的房价上涨了20%或更多，另有140多个学区的房价中值至少上涨了10%。

位于北海滩的Barrenjoey High School学区房价涨幅最大，同比上涨45%，即87万澳元，中位价达到280.25万澳元。由于疫情期间，悉尼人纷纷涌向沿海地区，附近Newport Public School和中央海岸的Woy Woy Public School学区的房价也上涨了至少40%。

Cronulla High School和邻近的Burraneer Bay Public School学区的房价上涨速度几乎是Cronulla城区房产中位价的10倍。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，在过去一年中，由于购房者更看重自己的住房条件，而不是靠近城市的地理位置，对宜居地区的房产需求激增。

然而，学区也在影响房地产市场的增长，大约三分之一的学区与其各自所在城区的房价相比，涨幅高出10%以上。

Powell表示：“即使在相邻学区之间，房价的涨幅情况也存在差异。”

她举例称，Balgowlah Heights Public School学区的房价上涨了33%，而相邻的Manly West Public School学区的房价中值则下跌了约8%。

Powell指出，总体而言，约有40%的学区房价表现优于其所在的城区。

95%的中学学区房价录得了正向增长，而小学学区的这一数值为89%。这与去年小学学区领先的情况相反。

Powell表示，她怀疑不断上涨的房价、疲弱的工资增长和经济的不确定性可能促使一些家长放弃送孩子上私立中学的计划，转而选择公立学校，从而推高了更多高中学区的房价。

在例如Seven Hills High School，Bossley Park Public School，Belmore Boys High School及 Mount Druitt Public School这样房产中位价都低于100万澳元的更可负担的城区中，房价涨幅也达到了20%以上。

对于最近在Avalon Beach购买房产的James和Olivia Roberts夫妇来说，学区是他们考虑的一个关键因素，目前他们的三个孩子都在Newport Public School上学。虽然这对夫妇对购房的目标范围曾一直延伸到中央海岸，但最终他们决定住在这里。

“在北海滩的某处安家对我们来说很重要。我们知道这里的学校很好，我们对这里的交通也很满意，”但他指出，该地区不断飙升的房价一直难以承受。

“虽然我们还没决定希望我们的孩子上哪所高中，但住在Avalon，且距Barrenjoey High非常近对我们来说是一件很棒的事情。我们听说了很多关于这所学校的赞誉。”

McGrath Pittwater的负责人、房产销售中介James Baker表示，对家庭购房者来说，步行或骑车可达学校的房产更有吸引力，尤其是那些有年幼子女的家庭。对一些人来说，靠近学校和海滩同样重要。

然而，他认为，对于那些有十几岁孩子的家长来说，学区通常不那么重要，因为有更多的家长考虑私立高中。

买家中介、OH Property Group的Henny Stier表示，优质高中学区房供应不足，而在北区对这类房产的需求强劲。

St Ives High School、Killara High School和Mosman High School学区的房价中值上涨了28%至37%。

虽然该地区的许多人把孩子送进私立高中，但也有一些买家愿意为孩子能进入优秀的公立学校而支付溢价，因为他们知道这样可以节省数十万澳元的私立学校学费。

“这些地区的住房需求很大程度上是由学区驱动的。如果你在不同的学区有条件差不多的房子，你会发现它们的售价大不相同。”她补充说，一些客户拒绝在特定区域之外寻找住宅。

她说：“现在很多想买房的人都想在他们的孩子明年上幼儿园之前进入好学区。”

Belle Property Strathfield的负责人、销售中介Norman So也观察到了同样的趋势，他曾看到同一条街、不同学区的类似住宅，在几个月内的售价相差高达20万澳元。

他说，学区严重影响了当地买家的决定，购房者在参加房产开放参观时经常会带着学区的地图。

截至今年7月，Strathfield Girls High School和Homebush Boys High School的学区房价中值跃升了18.7%。