专家警告：超低利率推动澳洲房产市场，房价将继续疯狂

据Domain网站9月22日报道，经济学家表示，尽管疫情封锁对经济造成了负面冲击，但房价可能会继续上涨，因为超低的利率继续推动购房者在房地产上大举消费。

REAL ESTATE ELLEN LUTTON WED 22 SEP 21                                                                    House prices will keep going up as long as interest rates remain low

（图片来源：Domain）

不到3个月前，各大银行还在预测利率以及房贷还款可能会比预期更快上升，大多数银行都提高了较长期的定期贷款利率，预计还会进一步提高。这引发了房贷经纪人对之后利率上升的警告，他们警告不顾一切的买家，不要为了进入疯狂的市场而承担巨额债务。

但Delta变种病毒的爆发，以及随后在澳洲两个最大的首府城市出现的艰难而漫长的封城措施，迫使经济学家暂停了加息预测。正如澳央行在周二最新的会议纪要中重申，这意味着超级廉价的融资费用，以及很容易获得借贷的情况仍将持续一段时间。

澳大利亚联邦银行首席经济学家Gareth Aird表示，只要利率保持在这么低的水平，房价就会继续上涨，尽管经济正经历巨大的负面冲击。他说:“在疫情期间，利率降到了最低位，令销售增加。低利率仍在支撑着交易信心，并影响买家对贷款金额的决定。此外，很多人仍担心错失良机，所以进一步推高价格。”

他指由于能够借到更多的钱，很多人就会花更多的钱买更大的房子，因此推动房价走高。“居家办公将是新常态，人们将在家里度过更长的时间，因此想要更大的空间或更好的地方，所以愿意花更多的钱买房。”Aird表示，尽管这似乎与预期相反，但价格可能只有在经济复苏后才会停止上涨，甚至下跌。“总的来说，这取决于利率周期。能够借更多钱是因为利率下降，但利率不会一直下降，我们现在基本上是在这个过程的最后阶段。

在他发表上述言论之前，上周末的拍卖会上竞价强劲，悉尼的初步清盘率达到83.7%；中介将买家需求归因于低利率，以及未来几年极有可能保持低利率。即便是在墨尔本，初步清盘率也达到了66.7%。在墨尔本，买家直到上周六才能亲身参观物业。70%的清盘率与每年10%的价格涨幅大致相符。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，如果从现在到2024年期间借贷成本保持低廉，在疫情期间已经飙升的房价可能会再上涨15%左右。例如，到今年年底会再增长4%，到2022年再增长7%，在加息前的第二年再增长5%。

Oliver说” “这太疯狂了。最初，我希望疫情能让买家持谨慎态度，而移民减少会减轻购房需求的压力，因为潜在的房地产需求会减少。”但他指由于利率下跌，以及以疫苗接种率达标后将解封，所以买家仍然热情高涨。他表示:“早些时候有关加息的言论已经被长期的低利率所取代，这给买家带来了一些安慰。价格仍然稳步上涨，我们实际上已经看到房市与整体经济形势脱节。”“也许买家在想，‘我们知道上次封城的情况，当它结束时，价格飙升……所以我最好现在就买入。”

他表示，对于那些已经拥有住房的人来说，房价处于“令人极度惊讶的”的水平，但对于那些希望进入房地产市场的人来说，却是“令人流泪”的水平。

尽管澳央行按兵不动，没有调整利率，RateCity研究主管Sally Tindall指出，长期固定房贷款利率在Delta危机爆发前就已开始上升，四年期和五年期固定房贷利率全面上升，数个三年期固定房贷利率也在上升，因市场预期澳央行将提前升息。但随着央行给这一想法泼冷水，2024年之前到期的短期产品开始为借款人提供更低的利率。

Tindall说:“在Delta病毒爆发前，我们确实看到两年期固定利率上升。”“过去一个月左右，情况发生了逆转; 我们看到更多的是削减两年期的利率而不是调高利率。我们已经看到很多银行下调了浮动利率。上个月至少有23家银行削减了浮动利率，只有一家银行提高了浮动利率。”

她指利率下跌正推高房价，而买家担心错过机会，导致拍卖清盘率上升。“对于任何担心加息的人来说，这确实会影响他们在拍卖时的心态。你必须看得更远，在计算还款时，你要考虑到2%或更高的缓冲利率，因为利率将会上升。

（编译/Eleanor）