封锁导致悉尼房屋改建和翻新数量飙升，熟练技工成“香饽饽”

据RealEstate网站9月28日报道，今年春天，由于封锁助长了房屋装修热潮，推高了建筑价格并耗尽了材料和工艺的供应，因此装修商将需要雄厚的资金才能完成春季的项目。

（图片来源：RealEstate）

一些房主已经意识到这不值得，因为最近有大量未完成装修的房产挂牌出售。与此同时，房地产数据显示，受居家令限制的家庭正在将通常用于旅游和娱乐的资金投入家中，这推动了装修活动的激增。根据Hipages的研究，与一年前相比，有大约三分之一的房主试图扩建房屋，浴室和厨房的翻修数量增加了15%。对有翻新潜力的房屋的需求也在飙升，据代理商报告，所谓的“翻新之乐”是拍卖中最具竞争力的房产。

项目激增之际，正值材料短缺和Covid-era对全球供应链的破坏。由于2019年夏季丛林火灾的部分原因，木材供应仍然特别短缺，最近价格出现了30年来的最大涨幅。劳动力成本也在上升，工人警告称，自6月封锁开始以来，他们有大量项目积压。Hipages透露，建筑工、油漆工、混凝土工、瓦工和园艺维修工人是最受欢迎的工种，自7月份以来，对这类工种的需求增幅最大。

（图片来源：RealEstate）

悉尼最大的管道运营商之一Alex Taskun表示，这些条件相当于对房屋装修者征收“Covid税”。他说:“工人不得不提高收费。”为了避免成本上涨，一些装修商已经停止了他们的项目，并出售了未完工的房屋。Darlinghurst的一处住宅最近在翻修工程进行到一半时以$168万的价格售出，而Bronte的一处业主在未能完成建筑工程后，以近$600万的价格挂牌出售。最近在Waterloo也有类似的交易。

澳洲住房工业协会经济学家Tim Reardon表示，翻修热潮是封锁的直接结果。他说，在家时间的增加促使更多的人重新评估他们的生活，并改善他们的房产。“他们正在寻找更多的居住空间，他们正在前所未有地‘节省资金’，这样他们就有更多的钱花在装修上。”“挑战在于，与几年前相比，现在更难找到建筑商了，成本也在上升。翻新会花费更多。”

（摄影Sam）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价上涨进一步鼓励了装修业主，因为这意味着许多家庭可以利用增加的房屋净值进行装修；价格上涨也刺激了投资者，因为这降低了快速转手的风险。这种趋势在物价较低的远郊最为明显，Ray White的数据显示，最活跃的郊区包括Carramar、Richmond和Bligh Park。

首次购房者Jeremy Smith最近在Darlinghurst买了一套公寓，并开始翻修。他说，买一套待装房是他进入郊区的唯一途径。“在Darlinghurst买房是我的梦想，我希望通过自己做大量的前期工作，来抵消高昂的装修成本，”他说。

Marni Crutchley和丈夫Will目前正在翻新他们在Balmain的房子，他们说现在越来越难找到现成的建筑工人了。“他们越来越忙了，”她说。

（编译/Eleanor）