疫情迫使澳洲大学转变地产策略，USYD加入地产抛售大军

据AFR网站10月10日报道，在快速变化的市场中，USYD透露，它是最新一家评估其房地产投资组合的高等教育机构，这一过程仍在进行中，并将促成至少13处房产的出售。

（图片来源：AFR）

去年3月，COVID-19的爆发扼杀了留学生市场，迫使大多数当地人转向远程学习，并迫使人们重新思考教育地产业务模式，也促使USYD走上了一条最近广受欢迎的道路。澳洲的大学已经改变了传统的房地产模式，正在从买方转变为卖方，从所有者转变为承租人，从持有者转变为开发商，同时越来越多地将低层校园换成高层学习大楼。

大学学生宿舍的经济状况受到了最严重的打击。两周前，UTS以$9500万的价格将三处学生公寓出售给Scape，而UOW刚刚结束了对三处住宿资产的兴趣表达活动。USYD占地72公顷，位于Camperdown和Darlington的内郊，目前正在出售其住房组合的一部分，其中包括Arundel Accommodation Triangle, Forest Lodge的12座维多利亚式排屋。

发言人称:“其中四幢已售出，两幢现正待售，六幢将于年底前出售，其中包括一幢有14个床位的旧楼，先前用作学生宿舍。”到目前为止，这四座排屋的售价在$177万到$241万之间，均价略高于$200万。在此基础上，USYD可能会从此次销售中获得近$2500万的收入。

它还将通过 Colliers的经纪人Andrew Graham、James Cowan和Samantha Carroll，以$4000万的价格出售位于Glebe，Glebe Point Road 431号的一栋面积为2415平方米的大型商业建筑。这座建于1927年、带停车场的六层建筑于2006年以$1480万的价格购得，并租给了Woolcock Institute Of Medical Research。USYD发言人称:“为了利用悉尼目前强劲的房地产市场，我们正在考虑哪些校外房产可以满足我们的需求并适合出售。”这位发言人表示，“评估正在进行中”，为进一步出售非核心资产敞开了大门。

资金将通过其他项目回收，包括斥资$4000万重建Darlington校区的38幢排屋，该项目获得了州重大开发批准，将用于“负担得起的”学生宿舍。“该项目将保留外墙，但将其内部整合和翻新，加上在后院建造新住宿，为学生提供204张床位。“出售我们的物业所获得的任何收入，都将重新投资于新的开发项目或我们的未来基金，以支持我们的核心教学和研究目标，我们只考虑我们目前或未来的运营不需要的建筑，”发言人补充说。

虽然削减成本和增加收入一直是许多机构的首要议程，比如UNSW悉尼分校最近以超过$1000万的价格出售了一处房产，但更有效地利用资本是当务之急。WSU率先与基金管理公司Charter Hall合作，承诺在Parramatta的两座高层园区进行长期租赁，包括耗资$3亿新建的工程创新中心。

WSU还在2020年底以$8000万的价格向Holdmark Group开发并出售了一个购物中心Caddens Corner，将所得收益再投资于教学和研究。WSU表示:“教育和资本资产为大学、投资者、房地产行业和利益相关者提供了一个机会，让他们识别共享的计划，并采取行动，包括公私合作伙伴关系和创新租赁安排。”

在墨尔本，作为出售和回租协议的一部分，RMIT去年以$1.33亿的价格将其在Bourke Street 235-251号大楼的14层股权卖给了Futuro Capi。VU已经与超级基金ISPT合作，开发一个价值$4亿的垂直CBD校园，LTU正在寻找一个合作伙伴，以帮助加快拟议中的$50亿的Bundoora校区改造。与此同时，在州和联邦政府的支持下，珀斯的ECU将在2025年之前从目前的Mount Lawley搬迁到中央商务区。UTAS也将在未来十年从Sandy Bay迁至霍巴特市中心。

MQU商学院著名会计学教授James Guthrie表示，过去10年，澳洲的大学越来越多地涉足商业地产开发，它们利用债务而非拨款为这些项目提供资金。他说:“我们现在谈论的的不是数百万，而是一个价值$10亿甚至更多的行业。”“当我环顾很多大学正在进行的活动时，我仍然认为它们处于房地产开发模式。“他们拥有的财产数量和他们出售的东西——只是冰山一角。”这不是一种趋势，他表示，但仍然意义深远。

（编译/Eleanor）